בטוח פעם נתקלתם בפרסומת "בואו לקנות בית בגליל", אם לא זכיתם לבדוק זאת עד הסוף, אני אתן לכם טעימה קטנה ממה שיש לגליל להציע, אי שם בפריפריה הרחוקה ממוקמת עיר קסומה, אמנם היא ידועה כאחת מארבעת ערי הקודש, וכבירת הגליל ומוזכרת לרוב בייחודיות ובנופש בעיר העתיקה שלה , אך אם אתם לא מעורבים היטב בעסקי הנדל"ן, כנראה שעוד לא חשבת לקנות שם נכס, וחבל שכך.
צפת, נוף הרים מושלגים בחורף, ונוף הכינרת המוארת עטופה בירוק עד מרהיב בקיץ הם רק הצ'ופר הקטן שמגיע עם המגורים כאן. צפת על כל גווניה מלאה באוכלוסייה מעורבת עם אחדות מדהימה, דתיים וחילונים, עולים חדשים, ערבים ויהודים, סטודנטים, משפחות, ועוד, מה שהופך את נושא הנדל"ן בה למעניין כל כך.
נכון לזמן זה בצפת מתגוררים כ35 אלף תושבים על שטח של 30 אלף דונם אשר מחולקים לשישה אזורים: העיר העתיקה, שכונת כנען, שכונת קריית שרה, שכונת רמת רזים, שכונת נוף כנרת (מול מלון מצפה הימים) השוכנת במורדות לכיוון ראש פינה שיכון דרום – החלק התחתון של העיר ובקרוב שכונת מצפה הימים החדשה.
מחירי הדירות בעיר מגוונות, כך שדירת 3 חדרים יכולה לנוע בין 400 ל- 600 אלף ש"ח ודירת 4 חדרים יכולה להגיע עד 850 אלף ש"ח בממוצע.
אך אם נתבונן בעיר העתיקה שבה ממוקמים הרבה בתי נופש נמצא משקיעים רבים ומגוון רחב יותר של מחירים בהתאם לייחודיות הנכס ולשימור שלו, אך גם התשואה היא בהתאם, כך שממוצע השכירות בעיר עומד על 4-5 אחוזים.
אני מעריך כי בנייתה הצפויה של שכונת מצפה הימים, כמו גם הגעתה של הרכבת לכרמיאל, עם תחנה עתידית בראש פינה, ובנוסף תוכנית מתאר חתומה אלו מהלכים משמעותיים ביותר שצפויים להעלות את רמת החיים ומחירי הדירות בכל העיר.
בשנים האחרונות חלה נהירה לעיר צפת גם של משפחות חרדיות המהוות נתח משמעותי מבני העיר, וגם של סטודנטים רבים המגיעים ללמוד בפקולטה לרפואה והמכללה האקדמית כ- 3,500 סטודנטים בכל שנה, אמנם במקביל, חל קיפאון במעבר של זוגות חילוניים אל העיר ורוב האוכלוסייה החילונית נמנית עם תושבי צפת לדורות, אך השכונה החדשה עתידה לפתור בעייה זו.
ישנם מספר יתרונות נדל"ניים בולטים אשר הופכים את צפת להזדמנות נדל'נית, דבר ראשון קו הרכבת החדש מכרמיאל המחבר את תושבי הצפון לערי מרכז, המקצר משמעותית את הנסיעה היומיומית ופותח אפשרויות תעסוקה רבות. כמו כן תכנון מסלול כביש 6 עד שלומי, ותכנון שדה התעופה הבינלאומי גליל, אשר צפויים להעלות את רמת המחירים באזור.
דבר שני הוא האוכלוסייה החרדית, אשר מחולקת לחצרות וקהילות, מה שיוצר התקבצות קהילתית בשכונות מסוימות, וכאשר אדמור או רב קהילה קונה נכס בשכונה מסויימת החסידים שלו מחפשים גם הם נכסים באזור ויוצרים הזדמנויות נדלניות לכל המשקעים באזור.
משקיעים בעלי סבלנות או גמישות יוכלו ליהנות גם משכירות לתקופות קצרות, המושפעת מהאוכלוסייה החרדית. בהיותה אחת מארבעת ערי הקודש בשילוב עברה ההיסטורי שנתן לה את הכינוי עיר המקובלים צפת היא גם מרכז תיירותי חשוב לאוכלוסייה הדתית והחרדית.
תקופת, ל"ג בעומר ו"בין הזמנים" הלא היא "החופש הגדול" בעולם החרדי אשר חלה מי' באב ועד א' אלול היא זמן השיא להשכרות, עוד שנים רבות לפני שקם האתר איר בנב פינו תושבי צפת את בתיהם לטובת התיירים הפוקדים את העיר ונהנו ממחירי שכירות יומית, לרוב המבקרים החרדים מסתפקים במקום שבו אפשר להניח את הראש בלילה, ופעמים רבות דירת שלושה חדרים תאכלס קבוצה של 10-15 אנשים, ומי מהמשקיעים שינהג בתבונה בתקופה זו, עשוי להגיע לרווח של 15־20 אלף שקל מה שמעלה בהרבה את התשואה.
דבר שלישי הוא אוכלוסיית הסטודנטים אשר מהווים נתח רחב מהאוכלוסייה המתגוררת בדירות שכורות בעיר. מה שמעלה את התשואה המתקבלת בהשכרת הדירות.
בנוסף לאחרונה אושר פרויקט רחב היקף שישקם את כל מתחם בית בוסל העתיק בו ממוקמת המכללה האזורית , השיקום יכלול שיפוץ המבנים הנטושים והרחבתם, פתיחת ספרייה עירונית לשימוש הציבור ופיתוח השטחים הפתוחים, השקעה זו עתידה להביא איתה כ- 1000 סטודנטים נוספים למכללה וכיוצא מכך העלאת הביקוש לשכירויות באזור.
דבר רביעי אשר מהווה את ה-בשורה הנדלנית לעירנו הוא בנייתה של השכונה החדשה, אשר נמצאת כעת בשלב עבודות הפיתוח ועתידה להתאכלס במהלך שנת 2019.
שכונת מצפה הימים, עתידה להביא עם בנייתה חזרה אל העיר את הזוגות הצעירים והמשפחות החילוניות והמסורתיות, במקביל לגידולה של האוכלוסייה החרדית, ובכך לשמור על האיזון בעיר.
על פי התכנון השכונה תכלול כ1500 יחידות דיור, צמודי קרקע ובתי קומות , ותתפרס על שטח של כ2000 דונם, בנוסף השכונה תכלול בתי ספר, גני ילדים ומעונות, מרכז מסחרי, בריכת שחייה, שלושה פארקים גדולים, מתקני ספורט, אזורי תצפית וקריית מחקר.
מתוך 1500 היחידות 622 ימכרו לזוגות צעירים במסגרת מחיר למשתכן, ונכון לעכשיו נראה כי תמהיל השכונה יכלול 40% חילונים, 24% מסורתיים, 27% דתיים לאומיים ו־3% חרדים.
ודבר נוסף עיקרי וחשוב מאוד, לעיר יש תוכנית מתאר חתומה שכוללת בתוכה קריית חינוך וספורט ותוכנית כבישים בעלות של כ-200 מיליון ₪ שמהווה חלק מהרחבת הפקולטה לרפואה ! !
כל זאת בנוסף לפסטיבל הכליזמרים שמביא עמו תיירים רבים לעיר, ולתיירות החוץ המגיעה בעיקר לקריית האמנים בעיר העתיקה אשר מושכת אליה חובבי אומנות מכל רחבי העולם ומוסיפה ססגוניות וצבעוניות לעיר ומעניקה לבתי עסק רבים מקור לפרנסה.
ואין גבול לסיפורים שאני יכול להוסיף ולספר לכם על עיר הקסם שכובשת את כל מי שמגיע אליה, על גווניה המרובים, הן ביופייה הכובש והן בהזדמנויות העסקיות החבויות בה.
אל תחכו לפעם הבאה שתתקלו בפרסומת.. בואו כבר עכשיו לרכוש בית בבירת הגליל ולהרוויח מכל העולמות.
צפת עיר הרוח והציור.
