האם ישראל הולכת למשבר כלכלי בצל הטרור והשינויים הקרבים?

לחיות במדינת ישראל זה כמו להיות על רכבת הרים משוגעת כשאתה לא יודע מה יביא המחר, כמו אירוע ביטחוני חדש או אפילו רעידת אדמה…
עם המשפט הזה החלטתי לפתוח את המאמר הנוכחי שהספיק לעבור עדכון מגרסת המקור שלו, גרסה שכתבתי ימים בודדים בלבד לפני הגעת הטילים שהורידו בניינים וקיפחו חיים.
והנה, האירוע החדש הגיע עם הסכסוך האיראני-ישראלי, אירוע שמהווה עוד צעד בהקרסת כלכלת הפרט. כן, זה נשמע אולי דרמטי וגדול אבל צריך להבין שכבר לפני מלחמת "עם כלביא", היה ניתן לראות את הקושי והבעייתיות במשק כשהולכים להיות לנו שינויים נוספים…
כשלגבי הנדל"ן, ייתכן ותקופת תור הזהב מגיעה לסיומה…
ידוע כבר תקופה מאוד ארוכה ששוק הנדל"ן עומד במקום כשלאחרונה התחלנו לראות כבר ירידות מחירים.
אם זמן ממוצע של מכירת דירת יד שנייה בר"ג למשל עמד על כ- 5.5 חודשים, אז ראינו דירות שעומדות על המדף גם שנה ויותר! ולגבי המחיר? התחלנו לראות עסקאות שנסגרות ב- 5%-10% פחות ממחירי עסקאות דומות שנעשו בסביבה, כשנתקלתי גם בעסקה עם ירידה של כ-17%, הבעלים הורידו חצי מיליון כדי להתקדם עם הקונה היחידי שהיה כי לא עמדו בתשלומי המשכנתא הגבוהים.
אנשי השיווק יקראו לנכס שכזה שהבעלים חייב למכור "מציאה" כשירידות המחיר מבטאות את תהליך ההפנמה שהרבה מבעלי הנכסים נאלצו להתמודד עימו, ההבנה שאף אחד לא יכול לקבוע את מחיר הדירה, רק השוק עצמו.
זה פשוט לא רלוונטי מה הבעלים יבקש, מה שמאי יעריך ומה מתווך יסקור, השוק הוא זה שמחליט כשכבר תקופה ארוכה השוק הוא של קונים עם היצע גבוה על הביקוש.
קיפאון שוק הנדל"ן הורגש ובאופן מטריד גם בשוק הדירות של יד ראשונה, עם מלאי דירות שעומדות ריקות כשהמשווקים מתקשים למכור, פיטורין לצד חוסר בעובדים בתחומי הבנייה, התייקרות חומרי הגלם והמתכת, הריבית הגבוהה והבנקים שמורידים סיכון מול הקבלנים…
חלק מקבלני הדירות שהרגישו בקשיי השוק והתזרים נאלצו לצאת במבצעים והטבות.
אך האם האיום האיראני הוא זה שיצליח להעיר את שוק הנדל"ן?
הרי הצורך לביטחון עלה כעת משמעותית אצל האזרחים ובהתאם הביקושים והמחירים יעלו לטובת דירות עם מרחב מוגן. גם הצורך לקדם פרויקטים להתחדשות עירונית עלה כשבניינים נפגעו והרבה מהישנים רועדים כמתפוררים ליפול…
לכן, אנחנו נראה גל של ביקושים מצד הקונים לדירות חדשות וחדישות עם ממ"ד, גם לדירות עם ממ"ק ומקלט תקני… שכך יתחילו לזוז עסקאות נדל"ן לקנייה ומכירה כשבקיץ נראה גם תנועה יחסית גבוהה במעברי הדירות השכורות, תזוזה בעיקר מצד המבוגרים המתקשים לעלות ולרדת את הקומות ומשפחות צעירות הדואגות להגנה על הילדים.
הביקוש מצד בעלי וועדי הבתים גם יעלה להוספת ממ"ד ולצאת בפרויקטים להתחדשות עירונית, יהיה לחץ על הרשויות והמדינה לזרז תהליכים בירוקרטיים המעכבים יזמים וקבלנים…
אז כן, האירוע הנוכחי יוביל לתנועה ולשינויים בשוק הנדל"ן, בין היתר להגדלת פערי המחירים בין דירות חדשות לישנות ובנוסף – האירוע ידלל את מספר הקונים שעומדים על הגדר תקופה ארוכה, כשהמצב ידחוק את חלקם להיכנס ולהשתתף בחגיגות בועת הנדל"ן המתעוררת מסיבוב נוסף של קיפאון…
אך האם הפעם השוק שוב יתקן את עצמו ונראה עליות בנדל"ן?
לאור הבהלה הנוכחית לדיור ממוגן, סביר להניח שכן בטווח הקצר אך כנראה שזה לא יוכל להחזיק בעתיד המתקרב…
כי עוד הרבה לפני שטילים התפוצצו והמשק הוגבל לחיוני, יכולת להרגיש את זה גם ברחוב. כבר מאז שואת ה-07.10 ואולי אפילו עוד לפני כן בקורונה, הרגשת את זה באוויר, את האנרגיות הנמוכות בצל מלחמה, איומים, סגרים ותחת יוקר המחייה. כלכלת הפרט נפגעה וחוטפת סטירה כל פעם מחדש.
עם ישראל חי כבר הרבה שנים במיתון, יגידו סמוי או שכבר גלוי, אנחנו במיתון! מעמד הביניים ממשיך להישחק ולהצטמצם כשהפער בין העניים לעשירים גדל.
רק לאחרונה פורסם נתון מדאיג ומצער שמשקף את יכולת ההחזר וההתקיימות של אזרחי מדינת ישראל תחת התייקרות המשק – נרשם שיא בהיקף המשכנתאות בפיגור התשלומים!
הרי השקל נשחק. אם היום אתה קונה ב-200 ₪ שקית קטנה בסופר, מחר היא כבר תהיה הרבה יותר קטנטנה, וזה יצטמצם וישחק עד שבכלל השימוש במזומן יבוטל עם המעבר למערכת מוניטרית (בנקאית) דיגיטלית חדשה, כשבנק ישראל יעבור ב-2030 לשימוש במטבע הדיגיטלי CBDC.
לכן, המשפט הידוע והמרגיע שהתרגלנו להישען עליו "שכבר חווינו בעבר תקופות קיפאון בנדל"ן ולפעמים גם היו קצת ירידות מחיר וגם עברנו מלחמות, עדיין השוק יתקן את עצמו והמחירים יקפצו אז בעצם זה זמן טוב לקנות עכשיו נדל"ן…", כבר לא בטוח שהפעם המשפט הזה עוד יתפוס.
כי אם התרגלנו שצריך להמתין שהגל יעבור והדברים יסתדרו ונחזור לשגרה, אז נראה שהפעם השגרה הידועה לנו שינתה את פניה ועוד צפויה להשתנות ובגדול, ללא היכר.
בזמן שמדינת ישראל ונציגים מאיראן משתתפים יחדיו במפגשי הפורום הכלכלי העולמי ובזמן שהבנקים מציגים רווחים בסכומי עתק – האינפלציה חוגגת והאזרחים מוכי השכול, פחד, חשש ואי ודאות מתנדנדים בתשישות על הקצה לקראת משבר כלכלי.
תושבים מפונים מבתיהם במלחמה מתארכת ומסתעפת הגובה מחירים גבוהים, משפחות קורסות כלכלית ונפשית תחת הנטל, אחוז הגירושין עולה כשהון אנושי טוב עוזב את הארץ. זוכרים שזה כמו להיות על רכבת הרים משוגעת?
אז להוסיף לחיים המטלטלים בישראל את השינויים הגלובליים המתרחשים במקביל ושנחשבים כהיסטוריים על הכלכלה המודרנית, עם המהפכה התעשייתית הרביעית, המעבר למערכות ולמטבע דיגיטלי, השימוש בבינה מלאכותית Ai כחלופה… אנחנו נראה כאן כלכלה אחרת ויהיה מי שיפסיד ויהיה מי שירוויח.
וזה משהו שחלק מהמשקיעים כבר הבינו.
בעבר משקיעי הנדל"ן היוו נתח משמעותי מאחוז רוכשי הדירות, עם הריבית הגבוהה והמיסויים הם כבר כמעט ולא מורגשים, נדחקו לצאת החוצה כשהשוק נשלט ע"י הקונים למגורים שעד עכשיו עמדו על הרגליים האחוריות על הגדר.
חלק ממשקיעי הדירות עברו להשקעות נוספות בתחום הנדל"ן כמו קרקעות, נדל"ן בחו"ל, באנדל מניות בנדל"ן… כשהרבה מהמשקיעים פנו לאפיקים אחרים בכלל כמו שוק ההון, שוק הקריפטו (מטבעות דיגיטליים), זהב והשקעות אלטרנטיביות…
וכן, חלק ממתינים ואורבים לתפוס נכס מציאה בירידה…
אז ימים יגידו מה העתיד צופן כשמעריכה לשינויים משמעותיים בשנים הקרובות, עם ירידות וגם הזדמנויות.
שינויים שאנחנו לא רגילים אליהם ושטרם ראינו בשווקי הנדל"ן וההון ובכלל בכלכלה!