נדל"ן למגורים והשקעות בצפת עם מאור סופר

תמונת האוכלוסייה והדמוגרפיה בעיר
"לפי נתוני הלמ״ס בעיר כ-39.3 אלף תושבים נכון לסוף יוני 2025, עם גידול שנתי מתון של כ-1,312 תושבים לקמ״ר. ההרכב הדתי-קהילתי בעיר ובאזור הצפון בכלל משמעותי ומשפיע על דפוסי הדיור, למשל – שיעור אוכלוסייה חרדית הולך וגדל ברמה הארצית, נתון שמסביר ביקוש למשפחות גדולות ודירות מרווחות בשכונות מסוימות.
העיר צפת מתחלקת לשלושה אזורים: השכונה הוותיקה והדרומית שברובה אוכלוסייה חרדית עם מוסדות בתי כנסיות וכל מה שהמגזר החרדי צריך.
מרכז העיר והעיר העתיקה המיוחדת – מושכת אוכלוסיית אנגלו סכסון – אמריקאים ומשקיעים.
האזור העליון והשכונה החדשה מצפה ימים מרכזת בעיקר משפחות צעירות מסורתיות וחילונים."
מה ייחודי בביקוש המקומי בצפת?
"בשנים האחרונות יש ביקוש אדיר של יזמים למגרשים לבנייה רוויה וצמודי קרקע בצפת. אחרי הרבה שנים אנחנו מתחילים לשווק פרויקטים מיד ראשונה מקבלן.

האוכלוסייה מגוונת – מקומית עם פרופיל דתי, קהילתי יציב שמשפרים דיור, תושבי חוץ שמחפשים בתי נופש, משקיעים שמגיעים בעקבות התרחבות הפקולטה לרפואה וביקוש שיא לדירות הבתים לאירוח Airbnb
פרויקטים עתידיים
"ראשית כל, שכונת מצפה ימים שחיכינו לה כל כך הרבה שנים רוקמת אור וגידים ומתחילה אכלוס.
בנוסף, כחלק מההסכם גג שנחתם בחודש מאי 2025 בין משרד הבינוי והשיכון לעיריית צפת, נועד להכפיל את מספר תושבי העיר, לחזק את מעמדה כמרכז אזורי בצפון, ולהעלות את איכות החיים עבור התושבים הקיימים והחדשים. תוכנית אסטרטגית לקידום פיתוחה של העיר, הכוללת בניית כ-7,300 יח”ד חדשות, פיתוח שטחי מסחר ותעסוקה נרחבים, והקמת תשתיות תחבורה, חינוך ופנאי חדשות. ההסכם שנחתם בין משרד הבינוי והשיכון לעיריית צפת, נועד להכפיל את מספר תושבי העיר, לחזק את מעמדה כמרכז אזורי בצפון, ולהעלות את איכות החיים עבור התושבים הקיימים והחדשים.
כחלק מההסכם – אושרה התוכנית “השער הדרומי לצפת” לקידום כ-4,000 יח״ד הופקדה בשבוע שעבר, מהלך מהותי להגדלת ההיצע ולשדרוג הכניסה לעיר שעתידה לאכלס כ-20,000 תושבים וכן שטחים לתעסוקה, מסחר, למוסדות ציבור ושטחים פתוחים, פארק עירוני, ומרחב ציבורי מגוון בין חלקי השכונה. בנוסף, בימים אלה מתקדם פרויקט התחדשות עירונית ראשון בצפת! אני ואחי רועי סופר – המארגנים של המתחם, עובדים לילות כימים לקידום הפרויקט. וכמו בכל עיר, הפרויקט הראשון של התחדשות עירונית סוחף אחריו עוד מתחמים רבים וגם מאוד מרגש."
איפה ההזדמנויות המשקיעות היום בעיר?
"העיר העתיקה במרכז העיר, תמיד היו ותמיד ויהיו האזורים המבוקשים ביותר.
בנוסף, דירות3/4 לשיפוץ והשבחה בשכונות הוותיקות – לרוב במחיר כניסה נמוך מהממוצע העירוני, עם פוטנציאל השבחה באמצעות שיפוץ חכם או הרחבה, התחדשות עירונית ואו רק המתנה.
הביקושים החדשים/מתחדשים סביב השכונה החדשה "מצפה ימים"  “השער הדרומי” ובקרבת צירי כניסה – שם תיווצר שכבה של דירות חדשות שתמשוך אוכלוסייה חזקה יותר.
מי שחושב לטווח 5–8 שנים יכול ליהנות מפערי תמחור מול ערים שכנות בגליל."
תחבורה ונגישות
מה קורה עם הרכבת לצפון והאם זה נוגע לצפת?
"תחנת הרכבת העתידית בצפת, שתקרא בשם "צחר"  – צפת חצור הגלילית ראש פינה.
תהיה תחנת נוסעים מרכזית שתשרת את העיר צפת, חצור הגלילית, ראש פינה, תושבי רמת הגולן והאזור, ישנה תכנית עתידית שמטרתה להקים רכבל שיגיע ישירות לצפת.
"פרויקט התחנה" הוא חלק מפרויקט הרכבת לקריית שמונה, והיא מחוברת למקטע המנהרה שמתחת לצפת ומירון."
תיירות ובתי מלון  איך זה מתורגם לנדל״ן למגורים?
"בשנים האחרונות 3 בתי מלון מרכזיים נמכרו לרשתות הגדולות ועברו שיפוץ ושדרוג משמעותי.
מלון רות רימונים, מלון כנען ספא ומלון מצפה הימים, בנוסף בימים אלו נבנה עוד מלון שיידמה למלון בראשית כ-140 חדרים עם בריכות פרטיות.
התיירות בצפון חווה תנודתיות מאז 2023, אבל לינות ישראלים מהוות את רוב הפעילות  וזה מייצר כלכלה מקומית של אירוח, מסחר ושירותים. גם כשנתוני צפת הספציפיים חלקית חסרים בטבלאות ממלכתיות מסוימות, המגמה האזורית תומכת בביקוש לשכירות קצרה וארוכה בסמיכות לאתרים, לרובע העתיק ולבתי כנסת, במיוחד בחגים וסופי שבוע. למשקיע זה אומר תשואות גמישות – דירות 2–3 חדרים במרכז ההיסטורי לעומת דירות מרווחות למשפחות בשכונות שקטות."
לסיום, טיפ פרקטי לרוכש / המשקיע לראשונה בצפת?
"להתקשר אליי (מחייך) ואנחנו אומרים בצדק…
כמו בכל עיר להגיע פיזית, להיפגש עם בעלי מקצוע, לדבר עם התושבים ולהכיר את העיר.
לבדוק נתוני עסקאות באתר של רשות המיסים ולא להסתמך על מודעות פרסום הם לא משקפות לרוב את המחירים הנכונים, להכיר את העיר מבפנים, תחקיר טוב ייתן תוצאות טובות ואני מקווה שבעקבות הכתבה הזו – אנשים יקבלו רעיונות חדשים להשקיע, כי צפת זו לא עוד עיר… זו ה-עיר להשקיע ובטח לגור עם איכות חיים אחרת .
אני אשמח ללוות ולגלות לכם את העיר."