נדל"ן מסחרי עם רועי סופר

מה מייחד את שוק הנדל"ן המסחרי והתיירותי בצפת וראש פינה לעומת אזורים אחרים בארץ?
"האזור משלב היסטוריה וקסם ייחודי עם תנופה תיירותית מתרחבת. מצד אחד יש בניינים לשימור שמחזיקים ערך תרבותי ואדריכלי, ומצד שני ביקוש הולך וגובר לעסקים חדשים – בעיקר בתחומי התיירות, המשרדים והאירוח. בנוסף, השינויים הדמוגרפיים בצפת, עם הצטרפות של משפחות חרדיות, מייצרים צרכים חדשים ומעצבים מחדש את עולם המסחר בעיר."
אילו סוגי נכסים מסחריים ותיירותיים מבוקשים במיוחד כיום באזור?
"מתחמי תיירות נמצאים בצמיחה מתמדת, לצד מבנים לשימור עם פוטנציאל הסבה למסעדות ובתי קפה. גם מגרשים לפיתוח מתחמים מסחריים ואירוח נמצאים בביקוש גבוה. התיירים מחפשים חוויה אותנטית, והיזמים מבינים שהמספרים חייבים לספר סיפור כלכלי שמרגש."
כיצד נראית עסקה מוצלחת בנדל"ן מסחרי ותיירותי בצפת?
" עסקה מוצלחת דומה לטרק מוצלח – היא דורשת מישהו שמכיר היטב את השטח ויודע לקרוא את המפה, כולל את התב"עות הרלוונטיות. המפתח הוא מיצוי הפוטנציאל והשגת "השימוש היעיל והטוב". הידע שלי בשמאות מקרקעין מעניק ללקוחות יתרון ברור – הם לא רוכשים רק נכס, אלא גם ראייה מקצועית שמאפשרת למקסם את הערך הכלכלי."
אילו תחומים אתה רואה כיום כהזדמנויות השקעה בולטות?
"ישנם שלושה כיוונים מרכזיים:

• משרדים בצפת וראש פינה – ההיצע מצומצם והביקוש גבוה.
• נדל"ן מסחרי בצפת – שינויי האוכלוסייה תומכים במגמת עלייה ארוכת טווח.
• תיירות – תחום יציב ומניב הן בצפת והן בראש פינה, עם פוטנציאל תשואה משמעותי."

 מה הופך אותך לבעל ערך ייחודי בשוק המקומי?
" יותר משני עשורים של ניסיון בשטח, התמחות בנכסים מסחריים ותיירותיים, והכשרה מקצועית מקיפה. אני רואה מה שאחרים מפספסים, ויודע להפוך פיסת קרקע לעסק מניב. אני לא רק מתווך – אני מתרגם תב"ע לשפה של הזדמנות."
מה הטיפ החשוב ביותר שאתה נותן ללקוחותיך?
" תאהב את הנוף  אבל תבדוק קודם את התב"ע. אבן צפתית יפה לא מספיקה… המספרים הם שקובעים. והכי חשוב לעבוד עם איש מקצוע שמבין עניין ויודע ללוות אותך בדרך הנכונה."