השנה‭ ‬החדשה בישראל‭ ‬הבנויה

בכירי‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬נותנים‭ ‬את‭ ‬ברכתם‭ ‬לשנה‭ ‬החדשה‭,‬ מכל‭ ‬כיווני‭ ‬הנדל‭"‬ן‭:‬ מונציפאלי,‭ ‬ממשל,‭ ‬עסקי‭ ‬ומשפט‭ ‬ועיר‭ ‬אחת‭ ‬מככבת‭, ‬שמגזין‭ ‬הבלוק‭ ‬הכתיר‭ ‬כדבר‭ ‬החם‭ ‬הבא‭ :‬דימונה‭.‬

צילום‭ :‬ליאת‭ ‬מנדל‭ ‬
תודה‭ ‬למסעדת ‮"‬דרבי‭ ‬ווילה‮"‬‭,‬ הוד‭ ‬השרון

2,260

בני‭ ‬ביטון

‭(‬59‭)‬ נשוי‭ ‬לאורית,‭ ‬אב‭ ‬לארבעה‭ ‬וסב‭ ‬לשלושה.‭ ‬ראש‭ ‬עיריית‭ ‬דימונה

״אני‭ ‬מאחל‭ ‬לכל‭ ‬עם‭ ‬ישראל‭ ‬ובית ישראל‭, ‬שהשנה‭ ‬הזו‭ ‬באמת‭ ‬תהיה‭ ‬שנה של‭ ‬אחדות,‭ ‬שנה‭ ‬של‭ ‬אהבת‭ ‬חינם,‭ ‬שנה של‭ ‬שלום,‭ ‬שקט‭ ‬ושלווה.‭ ‬וכליכודניק‭ ‬מבטן‭ ‬ומלידה,‭ ‬אני‭ ‬מאחל‭ ‬לידידי‭ ‬ראש‭ ‬הממשלה‭ ‬מר‭ ‬בנימין‭ ‬נתניהו‭ ‬לפחות‭ ‬עוד‭ ‬שתי‭ ‬קדנציות‭ ‬בתפקיד,‭ ‬בדיוק‭ ‬כפי‭ ‬שאני‭ ‬מאחל‭ ‬לעצמי״

נולד‭ ‬בדימונה‭ ‬לאברהם‭ ‬ז‭"‬ל,‭ ‬הקב‭"‬ט‭ ‬המיתולוגי‭ ‬של‭ ‬מפעלי‭ ‬ים‭ ‬המלח‭ ,‬ולחנה‭ ‬(אנט)‭ ‬שתאריך‭ ‬ימים.‭ ‬למד‭ ‬בתיכון‭ ‬ליהמן‭ ‬בדימונה‭ ,‬שירת‭ ‬בצנחנים‭ ‬ועם‭ ‬השחרור‭ ‬נקלט‭ ‬כמפעיל‭ ‬בים‭ ‬המלח‭.‬ ב-‭ ‬1989‭ ‬מונה‭ ‬לעוזרו‭ ‬של‭ ‬ראש‭ ‬העיר‭ ‬המנוח‭ ‬גבי‭ ‬ללוש,‭ ‬מאוחר‭ ‬יותר‭ ‬עמד‭ ‬גם‭ ‬בראש‭ ‬אגף‭ ‬שפ‭"‬ע,‭ ‬וב-‭‬ 1993‭ ‬נבחר‭ ‬לסגן‭ ‬ראש‭ ‬העיר‭ ‬ממונה‭ ‬על‭ ‬תיקי‭ ‬שפ‭"‬ע‭ ‬ותכנון‭ ‬ובניה‭. ‬במקביל,‭ ‬שימש‭ ‬כיו‭"‬ר‭ ‬איגוד‭ ‬ערים‭ ‬לכבאות.‭ ‬מאז‭ ‬1998‭ ‬ועד‭ ‬2013‭ ‬שימש‭ ‬חבר‭ ‬מועצה,‭ ‬יו‭"‬ר‭ ‬האופוזיציה,‭ ‬ובאוקטובר ‭ ‬2013‭ ‬ נבחר‭ ‬לראשות‭ ‬העיר‭ ‬ברוב‭ ‬מוחץ‭ ‬לאחר‭ ‬שגבר‭ ‬על‭ ‬ראש‭ ‬העיר‭ ‬המכהן‭ ‬אז,‭ ‬אלי‭ ‬ברונשטיין.‭ ‬משמש‭, ‬בין‭ ‬היתר‭, ‬סגן‭ ‬יו‭"‬ר‭ ‬מרכז‭ ‬השלטון‭ ‬המקומי‭, ‬יו‭"‬ר‭ ‬פורום‭ ‬ערי‭ ‬הפיתוח,‭ ‬יו‭"‬ר‭ ‬הרשות‭ ‬לפיתוח‭ ‬הנגב‭ ‬ויו‭"‬ר‭ ‬הנהלת‭ ‬אשכול‭ ‬נגב‭ ‬מזרחי.‭ ‬פעיל‭ ‬פוליטי‭ ‬בליכוד‭ ‬ונמנה‭ ‬עם‭ ‬מקורבי‭ ‬ראש‭ ‬הממשלה‭ ‬נתניהו.‭ ‬חבר‭ ‬מרכז‭ ‬וחבר‭ ‬בפורומים‭ ‬פוליטיים.‭ ‬מתוקף‭ ‬היותו‭ ‬ראש‭ ‬העיר‭ ‬ממונה‭ ‬על‭ ‬כל‭ ‬התיקים‭ ‬בעירייה,‭ ‬מעורה‭ ‬ומעורב.‭ ‬בעל‭ ‬ניסיון‭ ‬עתיר‭ ‬בנושאי‭ ‬בנייה,‭ ‬יו‭"‬ר‭ ‬וועדת‭ ‬בניין‭ ‬ערים,‭ ‬יזם‭ ‬ומוכר‭ ‬כמגייס‭ ‬כספים‭ ‬מספר‭ ‬אחת.‭ ‬בחמש‭ ‬שנות‭ ‬כהונתו‭ ‬הצליח‭ ‬לגייס‭ ‬לעיר‭ ‬1.5‭ ‬ מיליארד‭ ‬שקלים‭ ‬מתב‭"‬רים‭ ‬(תקציבים‭ ‬בלתי‭ ‬רגילים)‭.

  • מה‭ ‬היית‭ ‬מגדיר‭ ‬כפרויקט‭ ‬השנה‭ ‬של‭ ‬המדינה‭?‬

הסכם‭ ‬הגג,‭ ‬שמעניק‭ ‬לעיר‭ ‬דימונה‭ ‬5.5‭ ‬מיליארד‭ ‬שקלים‭ ‬על‭ ‬פני‭ ‬עשר‭ ‬שנים,‭ ‬הוא‭ ‬הפרויקט‭ ‬של‭ ‬המדינה‭ ‬באשר‭ ‬הוא‭ ‬מסיר‭ ‬ממשרדי‭ ‬הממשלה‭ ‬מטלות‭ ‬ומעביר‭ ‬אותן‭ ‬לראשי‭ ‬הרשויות,‭ ‬שמכירים‭ ‬את‭ ‬הצרכים‭ ‬של‭ ‬יישובם‭ ‬ותושביו‭ ‬טוב‭ ‬יותר‭ ‬מכל‭ ‬שר‭. ‬במסגרת‭ ‬הגג‭ ‬עתידה‭ ‬העיר‭ ‬דימונה‭ ‬לצמוח‭ ‬דמוגרפית‭ ‬באופן‭ ‬כזה‭ ‬שיכפיל‭ ‬את‭ ‬מספר‭ ‬התושבים‭ ‬כנגזרת‭ ‬מבנייתן‭ ‬של‭ ‬עשרות‭ ‬אלפי‭ ‬יחידות‭ ‬דיור‭ ‬על‭ ‬פני‭ ‬מספר‭ ‬שנים,‭ ‬כאשר‭ ‬חלק‭ ‬מהגידול‭ ‬הדמוגרפי‭ ‬יהיה‭ ‬תוצאה‭ ‬של‭ ‬נהירה‭ ‬המונית‭ ‬של‭ ‬אנשי‭ ‬קבע‭ ‬שיגיעו‭ ‬לנגב‭ ‬במסגרת‭ ‬עיר‭ ‬הבה‭"‬דים‭ ‬עולה‭ ‬לנגב‭.‬

  • מגזין‭ ‬הבלוק‭ ‬בחר‭ ‬את‭ ‬דימונה‭ ‬כעיר‭ ‬השנה!‭ ‬כראש‭ ‬עיריית‭ ‬דימונה,‭ ‬יש‭ ‬כבר‭ ‬כמה‭ ‬פרויקטים‭ ‬מאוד‭ ‬משמעותיים‭ ‬בעיר,‭ ‬אנא‭ ‬פרט‭ ‬אותם‭ ‬כגולת‭ ‬הכותרת‭ ‬של‭ ‬העיר‭.‬

האגם‭ ‬בעלות‭ ‬של‭ ‬כ-‭ ‬30‭ ‬מיליון‭ ‬שקלים,‭ ‬הקנטרי‭ ‬קלאב‭ ‬בעלות‭ ‬של‭ ‬26‭ ‬מיליון‭ ‬שקלים,‭ ‬הקמת‭ ‬מספר‭ ‬בתי‭ ‬כנסת,‭ ‬מקוואות‭, ‬מוסדות‭ ‬חינוך‭ ‬ואולמות‭ ‬ספורט,‭ ‬הם‭ ‬הבולטים‭ ‬שבפרויטים‭ ‬של‭ ‬העיר.‭ ‬זאת‭ ‬מעבר‭ ‬לסלילת‭ ‬כבישים,‭ ‬הקמת‭ ‬מגרשים‭ ‬סינתטיים,‭ ‬שבילי‭ ‬אופניים‭ ‬וכדומה‭.‬ האגם‭,‬ למשל‭,‬ הפך‭ ‬לאטרקציה‭ ‬בנגב‭ ‬בפרט‭ ‬ובארץ‭ ‬בכלל‭ ‬ואליו‭ ‬נוהרים‭ ‬המונים‭,‬ בין‭ ‬היתר‭ ‬כדי‭ ‬לשוט‭ ‬בסירות‭,‬ לצפות‭ ‬בדגי‭ ‬נוי‭,‬ להשתעשע‭ ‬על‭ ‬המתקנים‭ ‬החשמליים‭,‬ ועוד‭.‬

  • מה‭ ‬המסר‭ ‬שהיית‭ ‬מעביר‭ ‬לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬לשינוי‭ ‬משמעותי‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭?‬

למרבה‭ ‬השמחה‭,‬ העיר‭ ‬דימונה‭ ‬כבר‭ ‬לא‭ ‬סובלת‭ ‬ממחסור‭ ‬בדיור‭,‬ אדרבה‭,‬ נבנות‭ ‬כאן‭ ‬אלפי‭ ‬יחידות‭ ‬דיור‭,‬ הן‭ ‬במסגרת‭ ‬המחיר‭ ‬למשתכן‭ ‬והן‭ ‬למשפרי‭ ‬דיור‭ ‬ולסתם‭ ‬זוגות‭ ‬צעירים‭ ‬המבקשים‭ ‬לקנות‭ ‬בשוק‭ ‬החופשי‭.‬ כך‭ ‬שאין‭ ‬לי‭ ‬מה‭ ‬להשיא‭ ‬לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭.‬

אדריכלית‭ ‬עדנה‭ ‬מור

יו‭"‬ר‭ ‬איגוד‭ ‬האדריכלים‭ ‬העצמאיים‭ ‬בישראל ובעלת‭ ‬משרד‭ ‬עדנה‭ ‬מור‭ – ‬אדריכלות‭ ‬ובינוי‭ ‬ערים‭.‬ בזוגיות,‭ ‬אם‭ ‬לשניים‭: ‬דניאל,‭ (‬29‭) ‬שרון ‭ ,(‬25‭)‬מתגוררת‭ ‬ברמת‭ ‬אפעל

״‬אני‭ ‬מאחלת‭ ‬לכל‭ ‬העוסקים‭ ‬במלאכת‭ ‬יישוב‭ ‬הארץ‭,‬ פעילות‭ ‬ענפה‭, ‬פורה‭ ‬ופרודוקטיבית‭. ‬מי‭ ‬ייתן‭ ‬וכל‭ ‬זוג‭ ‬צעיר הרוצה‭ ‬להקים‭ ‬את‭ ‬ביתו‭ ‬בישראל‭,‬ יוכל‭ ‬לעשות‭ ‬זאת תוך‭ ‬שנים‭ ‬ספורות‭.‬ ברמה‭ ‬האורבנית‭:‬ אני‭ ‬מאחלת‭ ‬למרכזי‭ ‬הערים‭ ‬להתחדש‭, ‬להתרענן‭ ‬ולהשתדרג״

המשרד‭,‬ הממוקם‭ ‬ברמת‭ ‬אפעל‭ ‬בווילה‭ ‬יוקרתית‭ ‬ומרווחת‭,‬ מוביל‭ ‬בתחום‭ ‬ההתחדשות‭ ‬העירונית‭ ‬(פינוי‭/‬בינוי‭,‬ שימור‭ ‬מבנים‭,‬ תמ‭"‬א‭ ‬38‭ ‬(באזורי‭ ‬הביקוש‭ ‬הלוהטים‭ (‬ת‭"‬א‭,‬ ר‭"‬ג‭,‬ גבעתיים‭,‬ הרצליה‭ ‬וכד'‭ .‬אדריכלית‭ ‬מור‭ ‬היא‭ ‬בוגרת‭ ‬הטכניון‭ ‬מ-‭ ‬1988‭ ‬ בעלת‭ ‬ניסיון‭ ‬עשיר‭ ‬בתכנון‭ ‬בנייה‭ ‬רוויה‭ ‬גבוהה‭ ‬ורבת‭ ‬קומות‭,‬ מבני‭ ‬ציבור‭ ‬ובנייני‭ ‬מסחר‭ ‬ותעסוקה‭.‬ אדריכלית‭ ‬מור‭ ‬מוסמכת‭ ‬כבוררת‭,‬ מגישה‭ ‬חוות‭ ‬דעת‭ ‬לבית‭ ‬המשפט‭ ‬ולוועדת‭ ‬הערר‭ ‬המחוזית‭,‬ מופיעה‭ ‬בכנסי‭ ‬התחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬רבים‭, ‬וכותבת‭ ‬מאמרים‭ ‬מקצועיים‭ ‬וכתבות‭ ‬במדיה‭ ‬המודפסת‭ ‬והאינטרנטית‭.‬

  • מה‭ ‬תכתירי‭ ‬כפרויקט‭ ‬הדגל‭ ‬של‭ ‬המדינה‭?‬

דומני‭ ‬שהפרויקטים‭ ‬שאימצו‭ ‬את‭ ‬עקרון‭ ‬"דיור‭ ‬בר‭ ‬השגה",‭ ‬כדוגמת‭ ‬צמד‭ ‬מגדלי‭ ‬"מידטאון"‭ ‬בת‭"‬א‭.‬

  • כאדריכלית‭ ‬מובילה‭ ‬בתחומך‭ ‬מה‭ ‬הפרויקט‭ ‬המשמעותי‭ ‬שלך‭?‬

במשרדי‭ ‬100‭ ‬פרויקטים‭ ‬פעילים,‭ ‬מרתקים‭ ‬ומאתגרים‭ ‬מול‭ ‬לקוחות‭ ‬המשרד‭.‬

בנוסף,‭ ‬באמתחתי‭ ‬מס'‭ ‬פרויקטים‭ ‬משמעותיים‭ ‬שיזמתי‭ ‬בעצמי:‭ ‬מטלון‭ ‬8-10‭ ‬ת‭"‬א‭ ‬24‭) ‬יח‭"‬ד‭ ‬בתמהיל‭ ‬מגוון‭ ‬מעל‭ ‬קומת‭ ‬קרקע‭ ‬מסחרית),‭ ‬הלמד‭ ‬הא‭ ‬50‭ ‬בגבעתיים‭ ‬45)‭ ‬יח‭"‬ד‭ ‬כצנלסון‭ ‬65‭ ‬גבעתיים‭ ‬92‭ ‬יח‭"‬ד)‭ ‬מעל‭ ‬קומת‭ ‬קרקע‭ ‬מסחרית,‭ ‬גדעון ‭ ‬2-4‭ ‬ חיפה‭ ‬160‭) ‬יח‭"‬ד‭ ‬מעל‭ ‬קומת‭ ‬קרקע‭ ‬מסחרית‭ + ‬בניין‭ ‬לשימור)‭ .‬בפרויקטים‭ ‬אלה‭ ‬אני‭ ‬מתמודדת‭ ‬לא‭ ‬רק‭ ‬עם‭ ‬הצד‭ ‬האדריכלי‭ ‬התכנוני‭ ‬אלא‭ ‬גם‭ ‬היזמי‭.‬

  • מה‭ ‬המסר‭ ‬שהיית‭ ‬מעבירה‭ ‬לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬לשינוי‭ ‬משמעותי‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭?‬

המסר‭ ‬החשוב‭ ‬ביותר:‭ ‬לצורך‭ ‬תגבור‭ ‬התחלות‭ ‬הבניה‭ ‬יש‭ ‬לעודד‭ ‬את‭ ‬ההתחדשות‭ ‬העירונית‭ ‬על‭ ‬כל‭ ‬גוניה,‭ ‬לרפא‭ ‬את‭ ‬מערכת‭ ‬הרישוי‭ ‬המקוון‭ ‬מכל‭ ‬תחלואיה,‭ ‬יש‭ ‬להוסיף‭ ‬תקנים‭ ‬למחלקות‭ ‬ההנדסה‭ ‬ברשויות‭ ‬המקומיות,‭ ‬יש‭ ‬להוסיף‭ ‬מועדי‭ ‬התכנסות‭ ‬לדיונים‭ ‬בוועדות‭ ‬המקומיות.‭ ‬מומלץ‭ ‬להחדיר‭ ‬את‭ ‬התפיסה‭ ‬הניאו‭-‬אורבניסטית‭ ‬הדוגלת‭ ‬בשיטת‭ ‬עירוב‭ ‬השימושים‭ ‬לכל‭ ‬ועדות‭ ‬בניין‭ ‬הערים‭.‬ כדאי‭ ‬להקצות‭ ‬בפרויקטי‭ ‬בניה‭ ‬היוצאים‭ ‬לביצוע‭ ‬10%‭ ‬עד‭ ‬20%‭ ‬דיור‭ ‬בר‭ ‬השגה‭ ‬לזוגות‭ ‬צעירים‭ ‬ילידי‭ ‬העיר‭.‬

אילנה‭ ‬טנא

‭(‬44‭)‬ בעלים‭ ‬ומנכ‭"‬לית‭ ‬של‭ ‬חברת‭ ‬שיווק‭ ‬וייזמות‭ ‬נדל‭"‬ן‭ ‬עם‭ ‬ניסיון‭ ‬של‭ ‬כ-‭‬25‭ ‬ שנה‭ ‬בשוק‭ ‬הנדל‭"‬ן

״מאחלת‭ ‬לכל‭ ‬אחד‭ ‬במדינת‭ ‬ישראל‭ ‬להצליח‭ ‬ליהנות‭ ‬מהדירה‭ ‬בה‭ ‬הוא‭ ‬חי‭ ‬ולא‭ ‬להיצמד‭ ‬לאמירה‭ ‬שהוא‭ ‬חייב‭ ‬לגור‭ ‬בדירה‭ ‬משלו‭. ‬אני‭ ‬ממליצה‭ ‬לדייר במדינה‭ ‬לקנות‭ ‬במקום‭ ‬בו‭ ‬הוא‭ ‬יכול ולגור‭ ‬במקום‭ ‬בו‭ ‬הוא‭ ‬רוצה‭.‬ אל‭ ‬תתפשרו‭ – ‬תקנו‭ ‬איפה‭ ‬שאתם יכולים‭ ‬תגורו‭ ‬איפה‭ ‬שאתם‭ ‬רוצים״

החברה‭ ‬קיימת‭ ‬כ-‭ ‬8‭ ‬שנים‭,‬ קודם‭ ‬לכן‭ ‬אילנה‭ ‬כיהנה‭ ‬בתפקידים‭ ‬בכירים‭ ‬בחברות‭ ‬נדל‭"‬ן‭ ‬אחרות‭ ‬בארץ‭ .‬החברה‭ ‬היא‭ ‬חברה‭ ‬ייחודית‭ ‬בארץ‭,‬ONE STOP SHOP‭ ,‬ בדרך‭ ‬לדירה‭ ,‬והיא‭ ‬מתמחה‭ ‬בהענקת‭ ‬כל‭ ‬השירותים‭ ‬המקצועיים‭ ‬ללקוחותיה‭, ‬בדרך‭ ‬להגשמת‭ ‬החלום‭ ‬הישראלי‭.‬ היא‭ ‬עושה‭ ‬זאת‭ ‬משלב‭ ‬השגת‭ ‬המימון‭ ‬הראשוני‭ ‬ועד‭ ‬לרגע‭ ‬בו‭ ‬מקבל‭ ‬לידיו‭ ‬הלקוח‭ ‬את‭ ‬המפתח‭ ‬לדירה‭ ‬המובטחת‭.‬ תלתן‭ ‬החזקות‭ ‬ופרויקטים‭ ‬מהווה‭ ‬חממה‭ ‬למשקיעים‭ ‬בכל‭ ‬הגדלים‭,‬ שמחפשים‭ ‬איך‭ ‬למקסם‭ ‬את‭ ‬הרווחים‭ ‬על‭ ‬הכסף‭ ‬הפנוי‭ ‬שלהם‭.‬ החברה‭ ‬מאמינה‭ ‬שנכון‭ ‬להיום‭ ‬כל‭ ‬אחד‭ ‬יכול‭ ‬להשקיע‭ ‬בנדל‭"‬ן‭ ‬לרבות‭ ‬אנשים‭ ‬עם‭ ‬הון‭ ‬עצמי‭ ‬נמוך‭ ‬של‭ ‬עשרות‭ ‬אלפי‭ ‬שקלים‭ ‬בלבד‭.‬

  • מה‭ ‬תכתירי‭ ‬כפרויקט‭ ‬הדגל‭ ‬של‭ ‬המדינה‭?‬

השנה‭ ‬נחתם‭ ‬בחודש‭ ‬ינואר‭ ‬הסכם‭ ‬גג‭ ‬לדימונה‭,‬ הכולל‭ ‬בניה‭ ‬של‭ ‬30,000‭ ‬יחידות‭ ‬דיור‭ ‬חדשות‭.‬ בנוסף‭ ‬ליחידות‭ ‬הדיור‭ ‬החדשות‭ ‬יוקמו‭ ‬בעיר‭ ‬גם‭ ‬מוסדות‭ ‬ציבור‭ ‬בניהם‭ ‬בתי‭ ‬כנסת‭,‬ בתי‭ ‬ספר‭ ‬וגנים‭,‬ מתנ‭"‬סים‭ ‬ואולמות‭ ‬ספורט‭.‬ כשהמדינה‭ ‬מחליטה‭ ‬להשקיע‭ ‬מיליארדים‭ ‬בפיתוח‭ ‬של‭ ‬עיר‭ ‬בפריפריה‭ ‬הדבר‭ ‬מעודד‭ ‬קניה‭ ‬של‭ ‬דירות‭ ‬חדשות‭ ‬באזור‭.‬ כשאני‭ ‬מסתכלת‭ ‬עלזה‭ ‬מנקודת‭ ‬המבט‭ ‬שלי‭ ‬כשאני‭ ‬פונה‭ ‬לקהל‭ ‬המשקיעים‭ ‬אז‭ ‬אני‭ ‬רואה‭ ‬שהשנה‭ ‬יותר‭ ‬ויותר‭ ‬משקיעים‭ ‬פונים‭ ‬להשקיע‭ ‬בדימונה‭ ‬כי‭ ‬הם‭ ‬מבינים‭ ‬את‭ ‬הפוטנציאל‭ ‬הטמון‭ ‬בכך‭.‬

  • כמנכל‭"‬ית‭ ‬של‭ ‬חברה‭ ‬מובילה‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬מה‭ ‬הפרויקט‭ ‬המשמעותי‭ ‬שלך‭?‬

כמנכ‭"‬לית‭ ‬החזון‭ ‬שלי‭ ‬הוא‭ ‬לפשט‭ ‬ללקוח‭ ‬את‭ ‬תהליך‭ ‬רכישת‭ ‬הדירה‭ ‬ולייצר‭ ‬עבורו‭ ‬חוויה‭ ‬טובה‭ ‬ברכישת‭ ‬הדירה‭ ,‬בקלות‭ ‬ובמהירות‭.‬ ולכן‭ ‬החברה‭ ‬שלי‭ ‬היא‭ ‬ONE STOP SHOP ‭,‬כלומר‭ ‬הלקוח‭ ‬מקבל‭ ‬את‭ ‬כל‭ ‬השירותים‭ ‬הנדרשים‭ ‬בעת‭ ‬רכישת‭ ‬הדירה‭ ‬אצלנו‭ ‬בחברה‭ ‬לרבות‭ ‬ייעוץ‭ ‬משכנתאות‭,‬ ייעוץ‭ ‬וייצוג‭ ‬משפטי‭ ‬וסיוע‭ ‬במציאת‭ ‬שוכר‭ ‬או‭ ‬קונה‭ ‬לנכס‭ ‬העתידי‭ ‬או‭ ‬הקיים‭.‬

  • מה‭ ‬המסר‭ ‬שהיית‭ ‬מעבירה‭ ‬לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬לשינוי‭ ‬משמעותי‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭?‬

על‭ ‬משרד‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬לפשט‭ ‬את‭ ‬הליך‭ ‬מתן‭ ‬וקבלת‭ ‬היתר‭ ‬ולפשט‭ ‬את‭ ‬כל‭ ‬הבירוקרטיה‭. ‬תהליך‭ ‬קבלת‭ ‬היתר‭ ‬הוא‭ ‬תהליך‭ ‬ארוך‭ ‬ובירוקרטי‭ ‬מאוד‭,‬ גם‭ ‬ביחס‭ ‬למדינות‭ ‬מפותחות‭ ‬אחרות‭ ‬בעולם‭ .‬כיום‭ ‬כמות‭ ‬התחלות‭ ‬הבניה‭ ‬היא‭ ‬קטנה‭ ‬משמעותית‭ ‬לעומת‭ ‬הביקוש‭ ‬בגלל‭ ‬שתהליך‭ ‬קבלת‭ ‬ההיתר‭ ‬הוא‭ ‬כפי‭ ‬שהוא‭.‬ הליך‭ ‬מתן‭ ‬וקבלת‭ ‬היתר‭ ‬פשוט‭ ‬יביא‭ ‬לצמצום‭ ‬מחסור‭ ‬בדיור‭ ‬במדינת‭ ‬ישראל‭.‬

טל‭ ‬יצחק‭ ‬לוי

נשוי‭ ‬ואב‭ ‬לשניים‭.‬ בעלי‭ ‬משרד‭ ‬"היהלום‭ ‬הייטק‭ ‬בנדל‭"‬ן‭"‬

"‭‬הטבע‭ ‬יצר‭ ‬אותנו‭ ‬שונים‭ ‬כדי‭ ‬שנשלים‭ ‬זה‭ ‬את‭ ‬זה‭ ‬בחיבור‭ ‬בינינו‭.‬ גלגלי‭ ‬השיניים‭ ‬במכונה‭ ‬כולם‭ ‬תלויים‭ ‬זה‭ ‬בזה‭,‬ נוגעים‭ ‬זה‭ ‬בזה‭,‬ מפעילים‭ ‬זה‭ ‬את‭ ‬זה‭,‬ בצורה‭ ‬נכונה‭ ‬ומדויקת‭ ‬להשגת‭ ‬מטרה‭ ‬גדולה‭ ‬עשרות‭ ‬מונים‭ ‬מסכום‭ ‬יכולת‭ ‬הנעה‭ ‬של‭ ‬כל‭ ‬גלגל‭ ‬בודד‭.‬ אז‭ ‬מה‭ ‬לאחל‭ ‬לנו‭ ‬לשנה‭ ‬החדשה‭? ‬שנלמד‭ ‬להתבונן‭ ‬יותר‭ ‬סביבנו‭,‬ לאהוב‭, ‬לחבק‭ ‬את‭ ‬המשפחה והחברים‭ ‬שלנו‭, ‬לכבד‭, ‬לעבוד‭ ‬בהרמוניה‭ ‬ובשיתוף‭ ‬פעולה‭ ‬עם אנשים‭ ‬וגם‭ ‬"המתחרים"‭ ‬שלנו‭.‬ כי‭ ‬יחד‭ ‬ניתן‭ ‬להגיע‭ ‬להרבה‭ ‬יותר‭.‬ מאחל‭ ‬לנו‭ ‬שנה‭ ‬של‭ ‬נתינה‭ ‬ושפע‭.‬ שנה‭ ‬טובה‭ ‬ומבורכת"

ב-‭ ‬2009‭ ‬עשיתי‭ ‬שינוי‭ ‬משמעותי‭ ‬בחיים‭ ‬כשעזבתי‭ ‬קריירה‭ ‬בהייטק‭ ‬כמהנדס‭ ‬תוכנה‭ ‬ונכנסתי‭ ‬לתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬כמתווך‭ ‬ברימקס‭ ‬יהלום‭ ‬תל‭ ‬אביב‭,‬ אז‭ ‬משרד‭ ‬חדש‭ ‬בהקמה.‭ ‬כעבור‭ ‬3‭ ‬שנים‭ ‬קניתי‭ ‬את‭ ‬המשרד‭ ‬שבו‭ ‬גדלתי‭ ,‬ובמהלך‭ ‬6‭ ‬השנים‭ ‬שלאחר‭ ‬מכן‭ ‬הקדשתי‭ ‬את‭ ‬עיקר‭ ‬זמני‭ ‬לחניכה‭ ‬ואימון‭ ‬עשרות‭ ‬סוכני‭ ‬נדל‭"‬ן‭ ‬להצלחתם‭ ‬העסקית‭ ‬והאישית‭.‬ לפני‭ ‬מס'‭ ‬חודשים‭ ‬יצאתי‭ ‬לדרך‭ ‬חדשה‭ ‬כשפתחתי‭ ‬את‭ ‬משרד‭" ‬היהלום‭ ‬הייטק‭ ‬בנדל‭"‬ן"‭ ‬המתמחה‭ ‬בשיווק‭ ‬פרויקטים‭ ‬חדשים‭ ‬למגורים‭ ‬ותיווך‭ ‬נדל‭"‬ן‭ ‬בדגש‭ ‬על‭ ‬השכונות‭ ‬המתפתחות‭ ‬בדרום‭ ‬ומזרח‭ ‬תל‭ ‬אביב,‭ ‬שהן‭ ‬מכרה‭ ‬יהלומים‭ ‬של‭ ‬נדל‭"‬ן‭ ‬בצמיחה.‭ ‬כמו‭ ‬כן‭ ‬ברשותנו‭ ‬מגוון‭ ‬השקעות‭ ‬אטרקטיביות‭ ‬בארץ‭ ‬ואף‭ ‬מעבר‭ ‬לים‭ ‬עבור‭ ‬לקוחותינו‭ .‬בהשכלתי‭ ‬תואר‭ ‬שני‭ ‬בהצטיינות‭ ‬במנהל‭ ‬עסקים‭ ‬ותואר‭ ‬ראשון‭ ‬במתמטיקה‭ ‬ומדעי‭ ‬המחשב‭ ‬מאוני'‭ ‬בן‭ ‬גוריון‭.‬ תחביבים:‭ ‬מקפיד‭ ‬לעשות‭ ‬אייקידו‭ ‬פעמיים‭ ‬בשבוע‭.‬ המוטו‭ ‬שלי‭:‬ התייחסו‭ ‬לאנשים‭ ‬כפי‭ ‬שהייתם‭ ‬רוצים‭ ‬שיתייחסו‭ ‬אליכם‭.‬

  • מה‭ ‬תכתיר‭ ‬כפרויקט‭ ‬הדגל‭ ‬של‭ ‬המדינה‭?‬

טוב‭,‬ אז‭ ‬אי‭ ‬אפשר‭ ‬להתעלם‭ ‬מ ‭"‬מחיר‭ ‬למשתכן",‭ ‬תוכנית‭ ‬הדגל‭ ‬של‭ ‬שר‭ ‬האוצר‭ ‬משה‭ ‬כחלון‭ ‬שיזם‭ ‬אותה‭,‬ אני‭ ‬מאמין‭ ‬מתוך‭ ‬כוונה‭ ‬טובה‭,‬ כדי‭ ‬להקל‭ ‬על‭ ‬מחוסרי‭ ‬הדיור‭ ‬לרכוש‭ ‬את‭ ‬דירתם‭ ‬הראשונה‭ ‬בתנאים‭ ‬משופרים‭.‬ בעיניי‭ ‬זה‭ ‬סוג‭ ‬של‭ ‬מהפכה‭.‬ הוא‭ ‬נתן‭ ‬סיכוי‭ ‬למשפחות‭ ‬רבות‭ ‬שבחיים‭ ‬לא‭ ‬חלמו‭ ‬שתהיה‭ ‬להם‭ ‬דירה‭ ,‬‭‬כאלה‭ ‬שאין‭ ‬ברשותם‭ ‬את‭ ‬ההון‭ ‬העצמי‭ ‬הנדרש‭ ‬לרכוש‭ ‬דירה‭ ‬בשוק‭ ‬החופשי‭.‬

מצד‭ ‬שני‭,‬ למהלך‭ ‬הזה‭ ‬קיימים‭ ‬חסרונות‭ :‬יש‭ ‬האומרים‭ ‬שיביא‭ ‬לבניית‭ ‬פרויקטים‭ ‬באיכות‭ ‬ירודה‭,‬ זמני‭ ‬מסירה‭ ‬ארוכים‭ ‬של‭ ‬הדירות‭ ‬והכי‭ ‬בעייתי‭ ‬זה‭ ‬שהתוכנית‭ ‬לא‭ ‬מופעלת‭ ‬באזורים‭ ‬בהם‭ ‬יש‭ ‬ביקוש‭ ‬אמיתי‭ ‬ובזאת‭ ‬מחירי‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬לא‭ ‬בהכרח‭ ‬יירדו‭. ‬חוסר‭ ‬הוודאות‭ ‬בינתיים‭ ‬גורם‭ ‬לקונים‭ ‬לשבת‭ ‬על‭ ‬הגדר‭ ‬מזה‭ ‬זמן‭ ‬רב‭ ‬בהמתנה‭ ‬לראות‭ ‬מה‭ ‬יוליד‭ ‬יום‭.‬ הקבלנים‭ ‬מצדם‭ ‬גם‭ ‬לא‭ ‬ממהרים‭ ‬להתחיל‭ ‬לבנות‭ .‬המצב‭ ‬כיום‭ ‬הוא‭ ‬בעיקר‭ ‬פסיכולוגי‭ .‬אנשים‭ ‬חוששים‭ ‬ולא‭ ‬מבצעים‭ ‬פעולות‭.‬ זהו‭ ‬מצב‭ ‬לא‭ ‬טבעי‭ ‬ואם‭ ‬לא‭ ‬יטופל‭ ‬אזי‭ ‬יהיו‭ ‬לזה‭ ‬השלכות‭ ‬הרסניות‭ ‬על‭ ‬המשק‭.‬

  • מתוקף‭ ‬תפקידך‭ ‬מה‭ ‬הפרויקט‭ ‬המשמעותי‭ ‬שלך‭?‬

לאחרונה‭ ‬התחלתי‭ ‬לשווק‭ ‬פרויקט‭ ‬תמ‭"‬א‭ ‬38‭ ‬יפהפה‭ ‬בקריית‭ ‬שלום‭ ‬של‭ ‬חברת‭ ‬ניר‭ ‬אברהמי‭ .‬מעבר‭ ‬להיבט‭ ‬המכירתי‭ ‬הייתי‭ ‬מאוד‭ ‬מעורב‭ ‬ודומיננטי‭ ‬באסטרטגיה‭  ‬ומערך‭ ‬השיווקי‭,‬ ניתוח‭ ‬שוק‭ ‬וההשלכות‭ ‬של‭ ‬זה‭ ‬לשינויים‭ ‬שהכנסנו‭ ‬במבנה‭ ‬האדריכלי‭ ‬של‭ ‬הדירות‭ ‬שיתאימו‭ ‬לביקושים‭ ‬ולצרכים‭ ‬של‭ ‬רוכשים‭ ‬פוטנציאליים‭.‬ אני‭ ‬נהנה‭ ‬מאמון‭ ‬רב‭ ‬מהיזם‭.‬ כמו‭ ‬כן‭ ‬אני‭ ‬עובד‭ ‬עם‭ ‬מגוון‭ ‬רחב‭ ‬של‭ ‬ספקים‭,‬ ביניהם‭ ‬אנשי‭ ‬הדמיות‭,‬ גרפיקאים‭,‬ אדריכלים‭,‬ בתי‭ ‬דפוס‭,‬ צלמים‭,‬ אנשי‭ ‬מדיה‭ ‬וקמפיינרים‭ ‬על‭ ‬מנת‭ ‬לייצר‭ ‬מוצר‭ ‬מסקרן‭ ‬ומרגש‭ ‬המותח‭ ‬את‭ ‬גבולות‭ ‬הדמיון‭ ‬עד‭ ‬הקצה‭ ‬בבניין‭ ‬ישן‭ ‬שהופך‭ ‬למקום‭ ‬אחר‭ ‬לגמרי‭ ‬בעזרת‭ ‬עיצוב‭, ‬טכנולוגיה‭ ‬ונוחות‭ ‬ללא‭ ‬פשרות‭,‬ באחד‭ ‬האזורים‭ ‬הכי‭ ‬חמים‭ ‬בתל‭ ‬אביב‭.‬

  • מה‭ ‬המסר‭ ‬שהיית‭ ‬מעביר‭ ‬לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬לשינוי‭ ‬משמעותי‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭?‬

על‭ ‬אף‭ ‬שעליות‭ ‬המחירים‭ ‬הגדולות‭ ‬שאפיינו‭ ‬את‭ ‬השוק‭ ‬בשנים‭ ‬האחרונות‭ ‬נבלמו‭,‬ מחירי‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬עדיין‭ ‬גבוהים‭ ‬ונכון‭ ‬להיום‭ ‬לטעמי‭ ‬אין‭ ‬סיבה‭ ‬אמיתית‭ ‬שהמחירים‭ ‬גם‭ ‬יירדו‭ ‬משמעותית‭ ,‬אם‭ ‬בכלל‭ ,‬בטח‭ ‬שלא‭ ‬באזור‭ ‬המרכז‭.‬ היקף‭ ‬התחלות‭ ‬הבנייה‭ ‬בירידה‭.‬ זה‭ ‬מאוד‭ ‬מדאיג‭ ‬משום‭ ‬שהביקוש‭ ‬הטבעי‭ ‬לא‭ ‬יורד‭) ‬50‭ ‬אלף‭ ‬יחידות‭ ‬דיור‭ ‬בשנה)‭ ,‬ונפתח‭ ‬פער‭ ‬לשנים‭ ‬הבאות‭ ‬שעשוי‭ ‬להוביל‭ ‬לעליות‭ ‬מחירים‭ .‬הייתי‭ ‬מצפה‭ ‬מכבוד‭ ‬השר‭ ‬יחד‭ ‬עם‭ ‬הגורמים‭ ‬הרלוונטיים‭ ‬בממשלה‭ ‬ומחוצה‭ ‬לה‭ ‬לאפשר‭ ‬לכל‭ ‬העוסקים‭ ‬במלאכה‭ ‬לבנות‭ ‬הרבה‭ ‬יותר‭.‬ זה‭ ‬ייצב‭ ‬את‭ ‬רמות‭ ‬המחירים‭ ‬במרכז‭ ‬ואף‭ ‬יוריד‭ ‬את‭ ‬מחירי‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬בפריפריה‭ ‬(במקביל‭ ‬להקמת‭ ‬אזורי‭ ‬תעסוקה‭ ‬נוספים‭ ‬שם)‭ ‬את‭ ‬עודף‭ ‬הביקוש‭ ‬צריך‭ ‬לפתור‭ ‬בבנייה‭ ,‬ולא‭ ‬בפתרונות‭ "‬פלסטר‭".‬

עו‮"‬ד‭ ‬ענת‭ ‬לוי

בעלת‭ ‬משרד‭ ‬בוטיק‭ ‬המתמחה‭ ‬בתחום‭ ‬התכנון‭ ‬והבניה‭ ‬והנדל‭"‬ן‭ ‬ועוסקת‭ ‬בתחום‭ ‬הזה‭ ‬כמעט‭ ‬30‭ ‬שנה‭.‬

״אני‭ ‬מאחלת‭ ‬לנו‭ ‬כמדינה‭ ‬שנשכיל‭ ‬למצוא‭ ‬דרך‭ ‬לשלום‭ ‬פנימי‭ ‬וחיצוני‭ ,‬לסבלנות‭ ‬חברתית‭ ‬ולערבות‭ ‬הדדית‭.‬ כך‭ ‬נוכל‭ ‬למצוא‭ ‬שלווה‭ ‬שתאפשר‭ ‬לכל‭ ‬אחד‭ ‬מתושבי‭ ‬המדינה‭ ‬להגיע‭ ‬לסיפוק‭ ‬אישי‭ ‬ולחיי‭ ‬רווחה‭.‬ יש‭ ‬לנו‭ ‬ארץ‭ ‬נהדרת‭ ‬עם‭ ‬אנשים‭ ‬טובים‭ ‬ויכולות‭ ‬יוצאות‭ ‬דופן‭.‬ חשוב‭ ‬לבדוק‭ ‬כיצד‭ ‬כל‭ ‬אחד‭ ‬מאיתנו‭ ‬יכול‭ ‬לתרום‭ ‬לרווחה‭ ‬הכללית‭ ‬כי‭ ‬רק‭ ‬כך‭ ‬נוכל‭ ‬להשביח‭ ‬את‭ ‬האושר‭ ‬המצרפי‭ ‬של‭ ‬החברה‭ ‬בישראל״

בעלת‭ ‬תואר‭ ‬ראשון‭ ‬במשפטים‭ ‬מהאוניברסיטה‭ ‬העיברית‭ ‬בירושלים‭ ‬ותואר‭ ‬שני‭ ‬במשפט‭ ‬מסחרי‭ ‬מאוניברסיטת‭ ‬תל‭ ‬אביב‭ ‬בשיתוף‭ ‬עם‭ ‬אוניברסיטת‭ ‬ברקלי‭ ‬שבקליפורניה‭.‬ הייתה‭  ‬שותפה‭ ‬להקמת‭ ‬בית‭ ‬הספר‭ ‬למשפטים‭ ‬שבמכללת‭ ‬ספיר‭ ‬ומרצה‭ ‬בו‭ ‬כבר‭ ‬מספר‭ ‬שנים‭.‬ כותבת‭ ‬מאמרים‭ ‬המתפרסמים‭ ‬בכתבי‭ ‬עת‭ ‬בתחום‭ ‬המקרקעין‭ ‬והתכנון‭ ‬והבניה‭ ‬ומרצה‭ ‬בכנסים‭ ‬ובהשתלמויות‭ ‬מקצועיות‭.‬

בנוסף‭,‬ חברה‭ ‬בועדת‭ ‬התכנון‭ ‬והבניה‭ ‬של‭ ‬לשכת‭ ‬עורכי‭ ‬הדין‭ ‬ושימשה‭ ‬כנציגת‭ ‬הלשכה‭ ‬בדיונים‭ ‬על‭ ‬הרפורמה‭ ‬בחוק‭ ‬התכנון‭ ‬והבניה‭.‬

למשרד‭ ‬ניסיון‭ ‬עשיר‭,‬ בטיפול‭ ‬בסוגיות‭ ‬משפטיות‭ ‬תקדימיות‭ ‬בתחום‭ ‬התמחותו‭ ‬ובניהול‭ ‬מאבקים‭ ‬משפטיים‭ ‬בתחום‭ ‬האזרחי‭ ‬והמנהלי‭ ,‬אך‭ ‬תמיד‭ ‬בזיקה‭ ‬לתחום‭ ‬המקרקעין‭ ‬ותוך‭ ‬שטובת‭ ‬הלקוח‭ ‬נמצאת‭ ‬במוקד‭.‬ תחומי‭ ‬פעילות‭ ‬המשרד‭ ‬נחלקים‭ ‬לשניים‭,‬ הגם‭ ‬שקיימים‭ ‬בינהם‭ ‬זיקה‭ ‬וחיבור‭ ‬תמידיים‭.‬

מצד‭ ‬אחד‭ ‬המשרד‭ ‬מטפל‭ ‬בכל‭ ‬מגוון‭ ‬העסקאות‭ ‬במקרקעין‭ ,‬החל‭ ‬בעסקאות‭ ‬קומבינציה‭,‬ עובר‭ ‬לעיסקאות‭ ‬תמ‭"‬א‭ ‬38‭ ‬ופינוי‭ ‬בינוי‭,‬ עסקאות‭ ‬מסחריות‭,‬ מכירת‭ ‬ורכישת‭ ‬דירות‭,‬ הן‭ ‬מקבלנים‭ ‬והן‭ ‬יד‭ ‬שניה‭ ,‬עסקאות‭ ‬שכירות‭ ‬וכן‭ ‬עסקאות‭ ‬מורכבות‭ ‬הכוללות‭ ‬רכישה‭ ‬והשכרה‭ ‬וכו'‭ ‬ומעניקים‭ ‬יעוץ‭ ‬גם‭ ‬בהיבטי‭ ‬המיסוי‭ ‬הנוגעים‭ ‬לעסקאות‭ ‬כאמור‭.‬

מצד‭ ‬שני‭,‬ למשרד‭ ‬יש‭ ‬ניסיון‭ ‬עשיר‭ ‬מאד‭ ‬בהליכים‭ ‬משפטיים‭,‬ בתחומי‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬והתכנון‭ ‬והבניה‭ ‬כאשר‭ ‬הליכים‭ ‬אלה‭ ‬מתנהלים‭ ‬הן‭ ‬בפני‭ ‬מוסדות‭ ‬התכנון‭ ‬כגון‭ ‬ועדות‭ ‬מקומיות‭,‬ ועדות‭ ‬מחוזיות‭,‬ מועצה‭ ‬ארצית‭,‬ ועדות‭ ‬ערר‭ ‬לעניני‭ ‬תכנון‭ ‬ובניה‭ ‬וכיו‭"‬ב‭,‬ וגם‭ ‬בבתי‭ ‬משפט‭ ‬במסגרת‭ ‬הליכים‭ ‬המתנהלים‭ ‬בכל‭ ‬הערכאות‭ ,‬כולל‭ ‬עתירות‭ ‬לבג‭"‬ץ‭ ,‬עתירות‭ ‬מנהליות‭,‬ סכסוכים‭ ‬קניניים‭ ‬בבתי‭ ‬משפט‭ ‬אזרחיים‭ ‬ועוד‭.‬

בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬מעבר‭ ‬לטיפול‭ ‬בעריכת‭ ‬הסכמים‭ ‬כמפורט‭ ‬לעיל‭ ,‬המשרד‭ ‬עוסק‭ ‬בניהול‭ ‬הליכים‭ ‬משפטיים‭ ‬הנוגעים‭ ‬לסכסוכים‭ ‬קנינים‭,‬ סכסוכים‭ ‬הנוגעים‭ ‬למימוש‭ ‬זכויות‭ ‬בניה‭,‬ פירוק‭ ‬שיתוף‭ ‬במקרקעין‭,‬ תביעות‭ ‬פינוי‭,‬ תביעות‭ ‬הנוגעות‭ ‬להפרת‭ ‬הסכמים‭ ‬במקרקעין‭ ,‬למימוש‭ ‬זכויות‭ ‬בניה‭,‬ סכסוכים‭ ‬בין‭ ‬שכנים‭,‬ בתים‭ ‬משותפים‭ ‬ועוד‭.‬

לקוחות‭ ‬המשרד‭ ‬הם‭ ‬רשויות‭ ‬מקומיות‭ ,‬יזמים‭ ‬וקבלנים‭,‬ קרן‭ ‬ריט‭,‬ חברות‭ ‬נכסים‭ ‬של‭ ‬חברות‭ ‬גדולות‭ ‬בתחומים‭ ‬שונים‭, ‬חברות‭ ‬ממשלתיות‭,‬ חברות‭ ‬תשתית‭,‬ קבוצות‭ ‬בעלי‭ ‬ענין‭ ‬בענינים‭ ‬תכנוניים‭ ‬כגון‭ ‬קבוצות‭ ‬ישובים‭,‬ שכונות‭ ‬וכו‭ ,'‬אנשים‭ ‬פרטיים‭ ‬ועוד‭.‬

  • מה‭ ‬תכתירי‭ ‬כפרויקט‭ ‬הדגל של‭ ‬המדינה‭?‬

בשנים‭ ‬האחרונות‭ ‬גובשה‭ ‬הבנה‭ ‬שיש‭ ‬הכרח‭ ‬לטפל‭ ‬בנושא‭ ‬מחירי‭ ‬הדיור‭. ‬הפעולות‭ ‬שמתבצעות‭ ‬בהקשר‭ ‬הזה‭ ‬אינן‭ ‬בטווח‭ ‬של‭ ‬שנה‭.‬ מדובר‭ ‬בתקופות‭ ‬ארוכות‭ ‬יותר‭ .‬לכן‭ ‬קשה‭ ‬לי‭ ‬לאתר‭ ‬פרוייקט‭ ‬אחד‭.‬ פרוייקט‭ ‬מחיר‭ ‬למשתכן‭ ‬הוא‭ ‬לכאורה‭ ‬הפרוייקט‭ ‬שהמדינה‭ ‬הציבה‭ ‬בחזית‭ ‬העשיה‭ ‬שלה‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭ ,‬אלא‭ ‬שאני‭ ‬לא‭ ‬יכולה‭ ‬לבחור‭ ‬בו‭ ‬כפרוייקט‭ ‬השנה‭ ‬מכיון‭ ‬שבעיני‭ ‬הוא‭ ‬רעיון‭ ‬עיוועים‭ ‬שעוד‭ ‬יתברר‭ ‬כבכיה‭ ‬לדורות‭ ‬בהרבה‭ ‬מישורים‭.

הייתי‭ ‬שמחה‭ ‬להכתיר‭ ‬כפרוייקט‭ ‬השנה‭ ‬שלי‭,‬ את‭ ‬הרכבת‭ ‬הקלה‭ ‬אלא‭ ‬שלמרבה‭ ‬הצער‭ ‬גם‭ ‬הפרוייקט‭ ‬הזה‭ ‬נמשך‭ ‬על‭ ‬פני‭ ‬תקופה‭ ‬ארוכה‭ ‬מאד‭,‬ למרות‭ ‬שנראה‭ ‬כי‭ ‬בתקופה‭ ‬האחרונה‭ ‬הוא‭ ‬צבר‭ ‬תאוצה‭ ‬והשלמתו‭,‬ תוביל‭ ‬ללא‭ ‬כל‭ ‬צל‭ ‬של‭ ‬ספק‭ ,‬לשינוי‭ ‬בהווית‭ ‬החיים‭ ‬במוכרת‭ ‬לנו‭ ‬מבחינה‭ ‬תחבורתית‭.‬

בעיני‭ ‬טיפול‭ ‬בשינוי‭ ‬פני‭ ‬תשתית‭ ‬התחבורה‭ ‬במדינת‭ ‬ישראל‭ ‬ראוי‭ ‬להיות‭ ‬פרוייקט‭ ‬השנה‭.‬ הטיפול‭ ‬בנושא‭ ‬הזה‭ ‬אצלנו‭ ‬לא‭ ‬תואם‭ ‬את‭ ‬מה‭ ‬שמתרחש‭ ‬מעבר‭ ‬לים‭ .‬‭‬ביקור‭ ‬ברחבי‭ ‬העולם‭ ‬מלמד‭ ‬שמדינות‭ ‬מפותחות‭ ‬פחות‭ ‬מחזיקות‭ ‬תשתיות‭ ‬תחבורה‭ ‬מרשימות‭ ‬בהרבה‭ ‬מאלה‭ ‬שלנו‭ ‬והחידלון‭ ‬בנושא‭ ‬הזה‭ ‬מתסכל‭ ‬מאד‭.‬

הנושא‭ ‬האחרון‭ ‬שאני‭ ‬מוצאת‭ ‬לנכון‭ ‬להגדיר‭ ‬כפרוייקט‭ ‬השנה‭ ‬הוא‭ ‬תחום‭ ‬ההתחדשות‭ ‬העירונית‭.‬ לצערי‭ ‬גם‭ ‬כאן‭ ‬לא‭ ‬ניתן‭ ‬לתחום‭ ‬את‭ ‬הדברים‭ ‬לטווח‭ ‬של‭ ‬שנה‭ ‬וגם‭ ‬כאן‭ ‬העשייה‭ ‬אינה‭ ‬מספקת‭ .‬ההכרה‭ ‬בכך‭ ‬שהתחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬היא‭ ‬מפתח‭ ‬להגדלת‭ ‬היצע‭ ‬הדיור‭ ‬תוך‭ ‬ניצול‭ ‬יעיל‭ ‬יותר‭ ‬של‭ ‬קרקעות‭ ‬שמומשו‭ ‬בעבר‭ ‬בהתאם‭ ‬לצרכים‭ ‬שהיו‭ ‬מקובלים‭ ‬בראשית‭ ‬ימי‭ ‬המדינה‭ ,‬מחייב‭ ‬טיפול‭ ‬מתוך‭ ‬ראיה‭ ‬כלל‭ ‬ארצית‭ ‬ואורגנית‭.‬ עיבוי‭ ‬שטחים‭ ‬שיושבו‭ ‬בעבר‭ ‬באופן‭ ‬דליל‭ ,‬מאפשר‭ ‬שמירה‭ ‬על‭ ‬שטחים‭ ‬פתוחים‭ ‬וכן‭ ‬ניצול‭ ‬מיטבי‭ ‬של‭ ‬תשתיות‭ ‬קיימות‭.‬ כיום‭ ‬היוזמה‭ ‬בנושא‭ ‬הזה‭ ‬היא‭ ‬בעיקרה‭ ‬פרטית‭ ‬ואני‭ ‬מקווה‭ ‬שהקמת‭ ‬הרשות‭ ‬להתחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬תוביל‭ ‬עשיה‭ ‬משמעותית‭ ‬יותר‭,‬ הן‭ ‬תכנונית‭ ‬והן‭ ‬משפטית‭,‬ על‭ ‬מנת‭ ‬לקדם‭ ‬את‭ ‬הנושא‭ ‬וליישמו‭.‬

  • כעורכת‭ ‬דין‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן מה‭ ‬הפרויקט‭ ‬המשמעותי‭ ‬שלך‭?

קשה‭ ‬לי‭ ‬לשים‭ ‬את‭ ‬האצבע‭ ‬על‭ ‬פרוייקט‭ ‬אחד‭,‬ שכן‭ ‬לשמחתי‭ ‬העשיה‭ ‬המקצועית‭ ‬שלי‭ ‬היא‭ ‬מאד‭ ‬מגוונת‭.‬ אם‭ ‬אני‭ ‬רוצה‭ ‬לבחור‭ ‬את‭ ‬הפרוייקט‭ ‬שמסב‭ ‬לי‭ ‬את‭ ‬הסיפוק‭ ‬הגדול‭ ‬ביותר‭,‬ הבחירה‭ ‬נופלת‭ ‬ללא‭ ‬כל‭ ‬צל‭ ‬של‭ ‬ספק‭ ‬על‭ ‬הזכות‭ ‬שנפלה‭ ‬בחלקי‭ ‬לסייע‭ ‬בהקמתה‭ ‬של‭ ‬פקולטה‭ ‬למשפטים‭ ‬במכללת‭ ‬ספיר‭ ‬שבשדרות‭ ‬וכן‭ ‬הזכות‭ ‬לשתף‭ ‬בידע‭ ‬המקצועי‭ ‬שלי‭ ‬דורות‭ ‬של‭ ‬סטודנטים‭. ‬איכותו‭ ‬של‭ ‬בית‭ ‬הספר‭ ‬למשפטים‭ ‬במכללת‭ ‬ספיר‭ ‬הפכה‭ ‬להיות‭ ‬נחלת‭ ‬הכלל‭ ‬וכך‭ ‬גם‭ ‬שיעורי‭ ‬ההצלחה‭ ‬של‭ ‬הלומדים‭ ‬בו‭ ‬בבחינות‭ ‬לשכת‭ ‬עורכי‭ ‬הדין‭ .‬הקורס‭ ‬שאני‭ ‬מעבירה‭ ‬כבר‭ ‬מספר‭ ‬שנים‭ ‬"עסקאות‭ ‬מורכבות‭ ‬במקרקעין"‭ ‬מאפשר‭ ‬לי‭ ‬להנחיל‭ ‬את‭ ‬המשנה‭ ‬האישית‭ ‬והמקצועית‭ ‬שלי‭ ‬גם‭ ‬לדור‭ ‬הצעיר‭ ‬של‭ ‬המשפטנים‭ ‬ולקוות‭ ‬שהערכים‭ ‬שמנחים‭ ‬אותי‭ ‬יהיו‭ ‬מצפן‭ ‬מקצועי‭ ‬גם‭ ‬עבורם‭.‬ גם‭ ‬היציאה‭ ‬מהמרכז‭ ‬אל‭ ‬הפריפריה‭ ‬היא‭ ‬בעיני‭ ‬שליחות‭ ‬והפרוייקט‭ ‬הבא‭ ‬שלקחתי‭ ‬על‭ ‬עצמי‭ ‬הוא‭ ‬הקמת‭ ‬קליניקה‭ ‬להתחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬שבה‭ ‬סטודנטים‭ ‬יוכלו‭ ‬לשלב‭ ‬לימוד‭ ‬וגם‭ ‬תרומה‭ ‬לקהילה‭ ‬בתחום‭ ‬הזה‭.‬

עוד‭ ‬נושא‭ ‬שאני‭ ‬רואה‭ ‬כמשמעותי‭ ‬מאד‭ ‬בתחום‭ ‬העשיה‭ ‬המקצועית‭ ‬שלי‭ ‬הוא‭ ‬ייצוגם‭ ‬של‭ ‬מי‭ ‬שהמדינה‭ ‬יישבה‭ ‬באזורים‭ ‬שהיו‭ ‬בעבר‭ ‬ישובי‭ ‬ספר‭ ‬תוך‭ ‬מתן‭ ‬התחייבות‭ ‬להעניק‭ ‬להם‭ ‬דיור‭ ‬חלוף‭,‬ אך‭ ‬לא‭ ‬עמדה‭ ‬בהתחייבות‭ ‬זו‭.‬ במסגרת‭ ‬זו‭,‬ אני‭ ‬מייצגת‭ ‬מחזיקים‭ ‬בכפר‭ ‬שלם‭,‬ בשכונת‭ ‬הארגזים‭,‬ בסומייל‭,‬ בגבעת‭ ‬עמל‭ ‬ועוד‭ ‬תוך‭ ‬עמידה‭ ‬על‭ ‬זכות‭ ‬המחזיקים‭ ‬לקבל‭ ‬את‭ ‬הדיור‭ ‬החלוף‭ ‬שהובטח‭.‬

אם‭ ‬לנסות‭ ‬להגדיר‭ ‬באופן‭ ‬יותר‭ ‬כוללני‭ ,‬נכון‭ ‬יהיה‭ ‬לומר‭ ‬שכל‭ ‬מאבק‭ ‬שעומד‭ ‬בבסיסו‭ ‬רצון‭ ‬להגשים‭ ‬צדק‭ ‬קניני‭ ‬הוא‭ ‬מאבק‭ ‬שמענין‭ ‬אותי‭ .‬זכות‭ ‬הקנין‭ ‬היא‭ ‬זכות‭ ‬יסוד‭.‬ מעבר‭ ‬להכרה‭ ‬בה‭ ‬ככזו‭,‬ יש‭ ‬לזכות‭ ‬הקנין‭ ‬משמעויות‭ ‬נרחבות‭ ‬מאד‭ ‬בהיבטים‭ ‬רבים‭ ‬ובכלל‭ ‬זאת‭ ‬במישור‭ ‬הרגשי‭ .‬לכן‭ ‬אני‭ ‬רואה‭ ‬כזכות‭ ‬גדולה‭ ‬את‭ ‬ייצוגם‭ ‬של‭ ‬מי‭ ‬שמעל‭ ‬ראשם‭ ‬מתנוססת‭ ‬חרב‭ ‬של‭ ‬פינוי‭ ‬והם‭ ‬מבקשים‭ ‬להילחם‭ ‬על‭ ‬זכויותיהם‭.‬

תחום‭ ‬נוסף‭ ‬שנמצא‭ ‬בליבת‭ ‬העשיה‭ ‬של‭ ‬המשרד‭ ‬הוא‭ ‬תחום‭ ‬הפינוי‭ ‬בינוי‭ ‬וההתחדשות‭ ‬העירונית‭ .‬כמי‭ ‬שטיפלה‭ ‬בפרוייקט‭ ‬הפינוי‭ ‬בינוי‭ ‬הראשון‭ ‬בישראל‭,‬ בגבעת‭ ‬עמל‭ ‬א' ‬במקום‭ ‬עליו‭ ‬ניצבים‭ ‬היום‭ ‬מגדלי‭ ‬אקירוב‭,‬ אני‭ ‬סבורה‭ ‬שהליכי‭ ‬פינוי‭ ‬בינוי‭ ‬הם‭ ‬הכרח‭ ‬בל‭ ‬יגונה‭ ‬במציאות‭ ‬של‭ ‬מדינה‭ ‬ששטחי‭ ‬הקרקע‭ ‬שלה‭ ‬מוגבלים‭.‬ המשרד‭ ‬עוסק‭ ‬במגוון‭ ‬נושאים‭ ‬בתחום‭ ‬זה‭,‬ החל‭ ‬בליווי‭ ‬משפטי‭ ‬של‭ ‬דיירים‭ ‬ו‭/‬או‭ ‬יזמים‭ ‬בפרויקטים‭ ‬של‭ ‬תמ‭"‬א‭ ‬38‭ ‬ופינוי‭ ‬בינוי‭,‬ עובר‭ ‬לייצוג‭ ‬בהתנגדויות‭ ‬לפרויקטים‭ ‬כאמור‭,‬ מטעם‭ ‬מתנגדים‭ ‬או‭ ‬מטעם‭ ‬יזמי‭ ‬הפרויקט‭ ‬וכן‭ ‬מתן‭ ‬חוות‭ ‬דעת‭.‬

  • מה‭ ‬המסר‭ ‬שהיית‭ ‬מעבירה לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬לשינוי‭ ‬משמעותי‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭? ‬

המסר‭ ‬המשמעותי‭ ‬ביותר‭ ‬מבחינתי‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭ ‬הוא‭ ‬גיבוש‭ ‬של‭ ‬תכנון‭ ‬ארוך‭ ‬טווח‭.‬ סוד‭ ‬גלוי‭ ‬הוא‭ ‬שמדינת‭ ‬ישראל‭ ‬צפויה‭ ‬להכפיל‭ ‬את‭ ‬אוכלוסייתה‭ ‬לקראת‭ ‬חגיגות‭ ‬המאה‭ ‬להיווסדה‭.‬ בהעדר‭ ‬ראיה‭ ‬מושכלת‭ ‬של‭ ‬הצרכים‭ ‬המשתנים‭ ‬ושל‭ ‬הקידמה‭ ‬הטכנולוגית‭,‬ לא‭ ‬ניתן‭ ‬יהיה‭ ‬לייצר‭ ‬את‭ ‬הפתרונות‭ ‬שיתנו‭ ‬מענה‭ ‬הולם‭ ‬להוויה‭ ‬המשתנה‭.‬

אם‭ ‬יש‭ ‬מסקנה‭ ‬שראוי‭ ‬בעיני‭ ‬לאמץ‭ ‬בהקשר‭ ‬הזה‭ ,‬היא‭ ‬הקמת‭ ‬מנהלת‭ ‬שבה‭ ‬יהיו‭ ‬חברים‭ ‬מומחים‭ ‬מתחומים‭ ‬שונים‭ ‬כאשר‭ ‬יחד‭ ‬עם‭ ‬מומחים‭ ‬בתחום‭ ‬התכנון‭ ‬והתשתיות‭ ‬ישבו‭ ‬גם‭ ‬מומחי‭ ‬טכנולוגיה‭ ‬ועתידנים‭ ‬וזאת‭ ‬כדי‭ ‬לגבש‭ ‬חזון‭ ‬מנחה‭ ‬לטובת‭ ‬תכנון‭ ‬פניה‭ ‬העתידיים‭ ‬של‭ ‬ישראל‭ ‬וכן‭ ‬לשם‭ ‬קביעת‭ ‬עקרונות‭ ‬וכלים‭ ‬למימושו‭ ‬של‭ ‬חזון‭ ‬זה‭.‬

בהקשר‭ ‬זה‭ ‬יש‭ ‬לבחון‭ ‬גם‭ ‬את‭ ‬השינויים‭ ‬הסוציאליים‭ ‬והדמוגרפיים‭ ‬שצפויה‭ ‬ישראל‭ ‬לעבור‭ ‬ובכלל‭ ‬זאת‭ ‬את‭ ‬השינויים‭ ‬בתמהיל‭ ‬האוכלוסיה‭, ‬בשל‭ ‬הבדלים‭ ‬תרבותיים‭ ‬ודתיים‭ ‬בגדלי‭ ‬המשפחות‭ ‬במגזרים‭ ‬השונים‭ ‬הכלולים‭ ‬בחברה‭ ‬הישראלית‭,‬ וזאת‭ ‬על‭ ‬מנת‭ ‬לברוא‭ ‬פתרונות‭ ‬מתאימים‭ ‬לטובת‭ ‬שינויים‭ ‬אלה‭ .‬מדינת‭ ‬ישראל‭ ‬עתידה‭ ‬להפוך‭ ‬למדינה‭ ‬צפופה‭.‬ לכן‭ ‬חייבים‭ ‬להתאים‭ ‬את‭ ‬הבניה‭ ‬הקיימת‭ ‬כמו‭ ‬גם‭ ‬את‭ ‬התשתיות‭ ‬עליהן‭ ‬היא‭ ‬נשענת‭,‬ לצפיפות‭ ‬הצפויה‭ ‬ולייצר‭ ‬כלים‭ ‬תכנוניים‭ ‬שימנעו‭ ‬כאוס‭ ‬ואיכות‭ ‬חיים‭ ‬בלתי‭ ‬נסבלת‭.‬

הדבר‭ ‬מחייב‭ ‬גיבוש‭ ‬מערך‭ ‬עקרונות‭ ‬ובכלל‭ ‬זאת‭,‬ לניצול‭ ‬מיטבי‭ ‬של‭ ‬משאב‭ ‬הקרקע‭,‬ להכנת‭ ‬התשתיות‭ ‬והשירותים‭ ‬הציבוריים‭ ‬ההולמים‭ ‬את‭ ‬הגידול‭ ‬הצפוי‭ ‬באוכלוסיה‭) ‬שדות‭ ‬תעופה‭,‬ בתי‭ ‬חולים‭,‬ כבישים‭,‬ רכבות‭,‬ אוניברסיטאות‭ ,‬מוקדי‭ ‬תעסוקה‭ ‬וכיו‭"‬ב)‭,‬ לפריסת‭ ‬הבניה‭ ‬ברחבי‭ ‬הארץ‭ ‬ולמתן‭ ‬מענה‭ ‬לצרכים‭ ‬של‭ ‬אוכלוסיות‭ ‬ספציפיות‭.‬

היות‭ ‬ומדינת‭ ‬ישראל‭ ‬אינה‭ ‬עתירת‭ ‬קרקע‭,‬ כדי‭ ‬להגדיל‭ ‬את‭ ‬היצע‭ ‬הדיור‭ ‬מבלי‭ ‬לפגוע‭ ‬באיכות‭ ‬החיים‭ ‬ובשטחים‭ ‬הפתוחים‭ ‬שמאפשרים‭ ‬גם‭ ‬תרבות‭ ‬פנאי‭ ,‬צריך‭ ‬לתמרץ‭ ‬את‭ ‬נושא‭ ‬ההתחדשות‭ ‬העירונית‭ .‬מבחינה‭ ‬משפטית‭ ‬נכון‭ ‬בעיני‭ ‬לערוך‭ ‬תכנית‭ ‬מתאר‭ ‬ארצית‭ ‬שבמסגרתה‭ ‬יקבעו‭ ‬עקרונות‭ ‬לפינוי‭ ‬בינוי‭ ‬ויוגדרו‭ ‬אזורים‭ ‬שייועדו‭ ‬לכך‭.‬ רק‭ ‬ראיה‭ ‬מערכתית‭ ‬כלל‭ ‬ארצית‭ ‬וחקיקה‭ ‬מתאימה‭ ‬שמטפלת‭ ‬גם‭ ‬בנושאי‭ ‬סרבנות‭ ‬תוך‭ ‬יצירת‭ ‬כלים‭ ‬משפטיים‭ ‬פשוטים‭ ‬ככל‭ ‬הניתן‭,‬ יכולה‭ ‬לאפשר‭ ‬את‭ ‬מיצוי‭ ‬הפוטנציאל‭ ‬העצום‭ ‬שקיים‭ ‬בתחום‭ ‬ההתחדשות‭ ‬העירונית‭.‬

עו‮"‬ד‭ ‬אביבית‭ ‬מאור‭ ‬נמרודי

סגנית‭ ‬ראש‭ ‬עיריית‭ ‬רמת‭ ‬גן‭ ‬ויו"ר‭ ‬הועדה‭ ‬המקומית לתכנון‭ ‬ובניה‭ ‬ברמת‭ ‬גן‭.‬ מובילה‭ ‬את‭ ‬תחום ההתחדשות‭ ‬העירונית‭ ‬בעיר‭ ‬ובארץ

"מאחלת‭ ‬לכולם‭ ‬שנה‭ ‬של‭ ‬התחדשות‭,‬ עשיה‭ ‬והגשמת‭ ‬עצמית"

  • מה‭ ‬תכתירי‭ ‬כפרויקט‭ ‬הדגל‭ ‬של‭ ‬המדינה‭?‬

פרוייקט‭ ‬השנה‭ ‬של‭ ‬המדינה‭ ‬שקיים‭ ‬גם‭ ‬בר‭"‬ג‭ ‬הוא‭ ‬מחיר‭ ‬למשתכן‭, ‬שכן‭ ‬הוא‭ ‬מאפשר‭ ‬דיור‭ ‬במחיר‭ ‬נמוך‭ ‬יותר‭ ‬ממחיר‭ ‬השוק‭ ‬לזוגות‭ ‬הצעירים‭. ‬גם‭ ‬אם‭ ‬הפרוייקט‭ ‬מלווה‭ ‬עדיין‭ ‬בקשיים‭ ‬ויש‭ ‬מה‭ ‬לשפר‭ ‬הרי‭ ‬שהמטרה‭ ‬מבורכת‭ ‬וגם‭ ‬בר‭"‬ג‭ ‬נבנים‭ ‬כעת‭ ‬כמה‭ ‬מאות‭ ‬יח‭"‬ד‭ ‬שחלקן‭ ‬מיועדות‭ ‬לזוגות‭ ‬צעירים‭ ‬תושבי‭ ‬רמת‭ ‬גן‭ ‬ומתוכננים‭ ‬להיבנות‭ ‬עוד‭.‬

מתוקף‭ ‬תפקידך‭ ‬מה‭ ‬הפרויקט‭ ‬המשמעותי‭ ‬שלך‭? ‬

הפרוייקט‭ ‬המשמעותי‭ ‬שהובלתי‭ ‬בשנים‭ ‬האחרונות‭ ‬מול‭ ‬משרד‭ ‬האוצר‭ ‬ומשרד‭ ‬הבנוי‭ ‬והשיכון‭ ‬וקרם‭ ‬עור‭ ‬וגידים‭ ‬בשנה‭ ‬הנוכחית‭ ‬הוא‭ ‬ההסכם‭ ‬גג‭ ‬להתחדשות‭ ‬עירונית‭, ‬ראשון‭ ‬מסוגו‭ ‬בארץ‭, ‬האמור‭ ‬להיחתם‭ ‬בימים‭ ‬הקרובים‭ ‬והמעניק‭ ‬לעיר‭ ‬רמת‭ ‬גן‭ ‬עשרות‭ ‬מליוני‭ ‬ש‭"‬ח‭ ‬לצורך‭ ‬פיתוח‭ ‬התשתיות‭ ‬ומוסדות‭ ‬הציבור‭ ‬בעיר‭. ‬

  • מה‭ ‬המסר‭ ‬שהיית‭ ‬מעבירה‭ ‬לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬לשינוי‭ ‬משמעותי‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭? ‬

המסר‭ ‬לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬הינו‭,‬ להמשיך‭ ‬לפתח‭ ‬את‭ ‬נושא‭ ‬ההתחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬ולעזור‭ ‬בחקיקה‭ ‬לגבי‭ ‬קרקע‭ ‬משלימה‭, ‬שכן‭ ‬התחדשות‭ ‬עירונית‭ ‬יכולה‭ ‬להיות‭ ‬טובה‭ ‬ויעילה‭ ‬יותר‭ ‬כאשר‭ ‬ישנה‭" ‬קרקע‭ ‬משלימה"‭ ‬שהינה‭ ‬קרקע‭ ‬בבעלות‭ ‬המדינה‭ ‬הקולטת‭ ‬חלק‭ ‬מיח‭"‬ד‭ ‬האמורות‭ ‬להיבנות‭ ‬במסגרת‭ ‬פרוייקטים‭ ‬של‭ ‬"פינוי‭ ‬בינוי"‭.‬

בדרך‭ ‬זו‭ ‬כל‭ ‬הצדדים‭ ‬יצאו‭ ‬נשכרים:‭ ‬בעלי‭ ‬הדירות‭ ‬הנשארים‭ ‬בפרוייקט‭ ‬יזכו‭ ‬בבניין‭ ‬ובו‭ ‬מס'‭ ‬דירות‭ ‬מצומצם‭ ‬יותר‭ ‬והיזם‭/‬קבלן‭ ‬יוכל‭ ‬להוציא‭ ‬לפועל‭ ‬את‭ ‬הפרוייקט‭ ‬במחירים‭ ‬נמוכים‭ ‬יותר‭ ‬לרוכשי‭ ‬הדירות.‭ ‬מעבר‭ ‬לכך,‭ ‬מבני‭ ‬הציבור‭ ‬שידרשו‭ ‬באזור‭ ‬שבו‭ ‬מתבצע‭ ‬"פינוי‭ ‬בינוי"‭ ‬יאפשרו‭ ‬להכיל‭ ‬תוספת‭ ‬הדירות‭ ‬מהפרוייקט‭.‬

רוני‭ ‬מזרחי

יו‭"‬ר‭ ‬ארגון‭ ‬הקבלנים‭ ‬והבונים‭ ‬חולון ומשמש‭ ‬כנשיא‭ ‬לשכת‭ ‬הקבלנים‭ ‬בישראל‭,‬ בענף‭ ‬מזה‭ ‬כ‭- ‬40‭ ‬שנים‭,‬ נכד‭ ‬ליעקב‭ ‬מזרחי‭ ‬סבי‭ ‬שלימד אותו‭ ‬את‭ ‬המקצוע‭ ‬והילדים‭ ‬כבר דור‭ ‬רביעי‭ ‬במקצוע

"‬לשנה‭ ‬החדשה‭ ‬אני‭ ‬מאחל‭ ‬לעם‭ ‬ישראל‭ ‬שנת‭ ‬נחת‭, ‬בטחון‭, ‬כלכלה‭ ‬חופשית‭ ‬והמשך בנייה‭ ‬ופיתוח‭ ‬הארץ בכול‭ ‬התחומים"

בגיל‭ ‬23‭ ‬קיבל‭ ‬את‭ ‬תעודת‭ ‬קבלן‭ ‬רשום‭ ‬הצעיר‭ ‬ביותר‭ ‬במדינת‭ ‬ישראל‭ ‬שהיה‭ ‬אי‭ ‬פעם‭ ‬וכן‭ ‬הוסמך‭ ‬לניהול‭ ‬פרויקטים‭ ‬באותה‭ ‬שנה‭.‬ מאז‭ ‬ועד‭ ‬היום‭ ‬רוני‭ ‬ומשפחתו‭ ‬שותפים‭ ‬בבניית‭ ‬כ-‭ ‬15,000‭ ‬יחידות‭ ‬ו-‭ ‬800,000‭ ‬מ‭"‬ר‭,‬ מסחר‭,‬ משרדים‭ ‬ותעשיה‭.‬

  • מה‭ ‬תכתיר‭ ‬כפרויקט‭ ‬השנה‭ ‬של‭ ‬המדינה‭?‬

פרויקט‭ ‬השנה‭ ‬של‭ ‬המדינה‭ ‬הינו‭ ‬פרויקט‭ ‬מחיר‭ ‬למשתכן‭,‬ רעיון‭ ‬טוב‭ ‬אך‭ ‬לוקה‭ ‬וצריך‭ ‬תיקונים‭ ‬רבים‭ .‬נושא‭ ‬זה‭ ‬מטופל‭ ‬על‭ ‬ידי‭ ‬בימים‭ ‬אלה‭ ‬ישירות‭ ‬מול‭ ‬שר‭ ‬האוצר‭ ‬מר‭ ‬כחלון‭.‬

  • מתוקף‭ ‬תפקידך‭ ‬מה‭ ‬הפרויקט‭ ‬המשמעותי‭ ‬שלך‭?‬

מתוקף‭ ‬תפקידי‭ ‬כנשיא‭ ‬לשכת‭ ‬הקבלנים‭ ‬בישראל‭,‬ אני‭ ‬מטפל‭ ‬עם‭ ‬שר‭ ‬השיכון‭ ‬בהקצאת‭ ‬קרקעות‭ ,‬50%‭ ‬מחיר‭ ‬למשתכן‭ ‬ו-‭‬50%‭ ‬ לשוק‭ ‬החופשי‭ ‬ומשפרי‭ ‬הדיור.‭ ‬הנושא‭ ‬חשוב‭ ‬כדי‭ ‬לעצור‭ ‬את‭ ‬עליית‭ ‬המחירים,‭ ‬להשיג‭ ‬במחיר‭ ‬למשתכן‭ ‬מחירים‭ ‬זולים‭ ‬יותר,‭ ‬כך‭ ‬שבמקום‭ ‬8%‭ ‬מהקבלנים‭ ‬המשתתפים‭ ‬היום‭ ‬במכרזי‭ ‬מחיר‭ ‬למשתכן‭ ‬ישתתפו‭ ‬כ-70‭%-‬80%‭ ‬ מהחברות‭, ‬כך‭ ‬שבמחיר‭ ‬למשתכן‭ ‬המחיר‭ ‬יהיה‭ ‬נמוך‭ ‬יותר‭ ‬והקבלנים‭ ‬יחשבו‭ ‬את‭ ‬העסקה‭ ‬על‭ ‬בסיס‭ ‬50%‭ ‬לשוק‭ ‬החופשי‭,‬ כך‭ ‬ציבור‭ ‬הקבלנים‭ ‬יוכל‭ ‬לקבל‭ ‬קרקעות‭ ‬לעבודה‭ ‬ומחיר‭ ‬המגרשים‭ ‬יפסיק‭ ‬לעלות‭ ‬מידי‭ ‬יום‭.‬ כך‭ ‬נשיג‭ ‬הצלחה‭ ‬במחיר‭ ‬למשתכן‭,‬ הצלחה‭ ‬לקבלנים‭ ‬שיהיה‭ ‬להם‭ ‬קרקעות‭ ‬לבנייה‭ ‬והישג‭ ‬לשר‭ ‬האוצר‭ ‬שיצליח‭ ‬סוף‭ ‬סוף‭ ‬לעצור‭ ‬את‭ ‬עליית‭ ‬המחירים‭.‬

הנושא‭ ‬השני‭ ‬‮–‬‭ ‬פיזור‭ ‬המכרזים‭ ‬לציבור‭ ‬רחב‭ ‬יותר‭ ‬של‭ ‬קבלנים‭ ‬ובמכרזים‭ ‬של‭ ‬30-40‭ ‬יח'‭ ‬כך‭ ‬שיתאים‭ ‬ל-‭ ‬80%‭ ‬מציבור‭ ‬הקבלנים‭ ‬בישראל‭ ‬וכך‭ ‬נצליח‭ ‬לבנות‭ ‬כ-‭ ‬100,000‭ ‬יח'‭ ‬בשנה‭ ‬אשר‭ ‬יספקו‭ ‬את‭ ‬הצרכים‭ ‬והחסרים‭ ‬הקיימים‭ ‬ולא‭ ‬רק‭ ‬לקומץ‭ ‬קטן‭ ‬של‭ ‬4%‭ ‬מהקבלנים‭ ‬בעלי‭ ‬תעודה‭ ‬ג'-‭ ‬5‬מה‭ ‬שהיה‭ ‬עד‭ ‬היום‭ ‬ופגע‭  ‬בציבור‭ ‬הקבלנים‭ ‬בעלי‭ ‬הסיווגים‭ ‬ג‮'‬‭-‬1‭, ‬ג‮'‬‭-‬2‭, ‬ג‮'‬‭-‬3‭ ‬אשר‭ ‬להם‭ ‬היו‭ ‬במשך‭ ‬3‭ ‬שנים‭ ‬אחרונות‭ ‬רק‭ ‬10‭ ‬מכרזים‭ ‬ובהם‭ ‬338‭ ‬יחידות‭,‬ בסה‭"‬כ‭ ‬מתוך‭ ‬70,000‭ ‬יח‭'‬‭ ‬אשר‭ ‬יצאו‭ ‬לשיווק‭.‬

  • מה‭ ‬המסר‭ ‬שהיית‭ ‬מעביר‭ ‬לשר‭ ‬הבינוי‭ ‬והשיכון‭ ‬‬לשינוי‭ ‬משמעותי‭ ‬בתחום‭ ‬הדיור‭? ‬

זה‭ ‬המקום‭ ‬בו‭ ‬אני‭ ‬קורא‭ ‬לשר‭ ‬האוצר‭ ‬ושר‭ ‬השיכון‭ ‬לשבת‭ ‬סביב‭ ‬שולחן‭ ‬עגול‭ ‬באופן‭ ‬קבוע‭ ‬מידי‭ ‬שבועיים‭ /‬חודש‭ ‬ולסער‭ ‬מוחות‭ ‬לטובת‭ ‬מדינת‭ ‬ישראל‭,‬ ענף‭ ‬הבנייה‭ ‬והזוגות‭ ‬הצעירים‭.‬

הצטרף/י לניוזלטר
הצטרף/י לניוזלטר
הירשם/י לניוזלטר שלנו לקבלת עדכונים
את/ה יכול/ה לבטל את ההרשמה בכל עת.
2 תגובות
  1. טל יצחק לוי אומר/ת

    אחת השנים המרגשות, מלאת עשייה בפן האישי, המקצועי והעסקי, והרבה אנשים טובים שפגשתי בדרך.
    תודה גדולה לקרן חיות האלופה על ה"במה" בשער מגזין הנדל"ן הבלוק, לצד בכירים בענף‭.
    שתהא זו "שנת התבוננות", אהבה, הרמוניה ושיתוף פעולה עם קולגות וגם עם "המתחרים" שלנו (ביושר, אל פחד!).
    כי יחד ניתן להגיע להרבה יותר !!
    שנה טובה ומבורכת.
    טל יצחק לוי

  2. שלום נחמיאס אומר/ת

    טל יצחק היקר !
    המשך להצליח,לנסוק,ולהגיע לגבהים חדשים,שמח לקרוא את מאמריך והטיפים המועילים.
    גאה בך. בידידות,שלום נחמיאס – מתווך בחיפה 052-8381136

השאר תגובה

כתובת האימייל שלך לא תפורסם.