שאנל הדר

• ספרי לנו קצת על עצמך

התחלתי את דרכי כיועצת נדל״ן מסחרי בחברה מובילה, אני מחזיקה ברישיון משרד המשפטים ועם ניסיון בליווי מוכרים וקונים. השתתפתי בקורסים בתחום היזמות, השקעות נדל״ן ותיווך, נכחתי בהרצאות רבות אשר העשירו את הידע והמקצועיות שלי ואין יום שבו אני לא לומדת דברים חדשים. נדל״ן זהו עולם מורכב, מעניין ומאתגר. כחלק מתהליך יעיל וממוקד, אנו בונים תכנית ספציפית עבור צרכי הלקוח, בוחנים היכן כדאי לקנות היום, כמה ואיך ניתן למכור, מה התשואה ועליית הערך, מהו המיקום האסטרטגי של הנכס וכדאיות העסקה.

כיום, אני הבעלים של קבוצת ש.ה יזמות נדל״ן, קבוצה העוסקת ביזמות ובנייה. לרשות לקוחותינו קיים צוות מומחים של מהנדסים, קבלנים, אדריכלים, מעצבי פנים, שמאים, יועצי משכנתאות, עורכי דין, צוות מכירות ושירות לקוחות. אנו מתחייבים ללוות אתכם לאורך כל שלבי הבנייה, הן במסירת המפתח ולאחר הכניסה.

• את גרה בנתיבות, גם חלק מהפעילות שלך בעיר, מה האתגרים שלך? בכל זאת, לא פשוט לעבוד בפריפריה.

יש יתרונות ויש חסרונות לנדל״ן בפריפריה. לקוחות רבים פונים אליי בשאלה היכן כדאי לקנות דירה? בפריפריה או במרכז? במקרה הזה עליכם לשאול את עצמכם היכן אתם מעדיפים לחיות, באיזו רמת חיים?

במיליון שקלים תוכלו לקנות בתל אביב בקושי דירת חדר, לעומת בית קרקע בשדרות לדוגמא. היתרונות לגור בפריפריה הולכים וגדלים בעיקר בזכות שדרוג התשתיות ואמצעי התחבורה. כלומר, מי שעובד במרכז, יכול להגיע בקלות רבה לעבודה מהפריפריה למרכז. נושא זה שיפר משמעותית את חיבור הפריפריה למרכז ורבים אכן בוחרים את האופציה הזו.

• התחלת את דרכך כסוכנת נדלן בחברה מובילה, מה גרם לך לעזוב הכל ולפתוח חברה משל עצמך?

התחלתי את דרכי בתוך משרד תיווך בחברה מובילה, כדי להכיר את עולם התיווך מקרוב בשטח. למדתי המון, מהי התחרות שניצבת מולי, גיוס נכסים בבלעדיות, התקשרות עם האנשים הנכונים ועוד. התיווך הוא עולם מאתגר אשר עובר טלטלות רבות, ואני אשמח לפעול, לתת ולעזור כדי לשפר את תדמיתו. החלטתי לפתוח חברה משלי כיוון שכיזמית בנשמה הרגשתי שיש לי צורך לתת מעצמי ולתרום ערך מוסף ללקוחות שלי. את שיטת העבודה שלמדתי, אני מיישמת גם בחברה שלי ומפתחת שיטות חדשות בכל יום. הסיפוק האמיתי הוא להתעורר בכל בוקר לעשות משהו שאני אוהבת. אני לא מרגישה שאני עובדת, אלא מגשימה חלומות לאנשים אחרים בכל יום.

• את מתעסקת ביזמות, בנייה וגם שיפוצי יוקרה. תארי לי כל תחום ומה הפעילות שאת יוזמת כיזמית צעירה. איזה פתרון את חושבת שהוא דחוף לדיור בר השגה?

כחלק מהפעילות שלי כיזמית, אני פועלת במציאת קרקעות לבנייה, עסקאות אטרקטיביות, גיוס משקיעים, שיתופי פעולה והקמת צוות מומחים אשר נותן לי כחברה מענה לכל הנדרש להקמת הפרויקט. אני פועלת גם בתחום ההתחדשות העירונית, תמ"א 38 ופינוי בינוי מתל אביב ודרומה. אני מאתרת את הבניינים הדרושים לתמ״א או פינוי בינוי, ניגשת לעירייה לפגישה עם המהנדס, הכנת תכניות אצל אדריכל, מוציאה חומרים רלוונטיים ובודקת כדאיות הפרויקט ועוד. להיות בשטח זוהי השיטה הכי נכונה כדי להצליח בנדל״ן, עבודת שטח זוהי מילת המפתח.

משבר הדיור בישראל מתמשך ולרוב הישראלים קשה לגייס את ההון הרצוי כדי להגשים ולרכוש את בית חלומותיהם. אני סבורה שעל מנת לשפר את המצב, יש להגדיל את מלאי הדירות מהסוגים החסרים בשוק, דירות קטנות או דירות להשכרה. על מנת שנוכל לתת מענה, על הממשלה לעמוד לצד היזמים והקבלנים, אשר יכולים לתת מענה לקבוצות האוכלוסייה השונות. יש ליצור תמהיל חברתי מאוזן.  אני פועלת למען כך שדיור בר השגה יהיה בראש סדר העדיפויות, מעודדת בנייה של דיור בר השגה ושואפת להביא לשינוי משמעותי בשנים הקרובות.

•  מה החלום שלך?

החלום הגדול זה הצורך לעזור לאחרים להגשים את החלום הגדול שלהם. כולנו חולמים על בית משלנו  וזו תהיה זכות עבורי להיות חלק מהתהליך שיוביל לשינוי חברתי לכלל קבוצות האוכלוסייה השונות.

מטרת החברה להתברג בשנים הקרובות ולהיות בין חברות הבנייה המובילות בארץ. אני מתחייבת לעקרונות החברה של איכות ומקצוענות ללא פשרות.