הדבר הכי חשוב בשוק הנדל"ן הוא לא לפחד כלל!
כל זוג צעיר בתחילת דרכו עם הון עצמי קטן, חייב לרכוש דירה גם אם היא לא באזור שהוא מחפש ורוצה.
לדוגמא, באשקלון המחירים קפצו בכ -30% מהשנה הקודמת! היו שם מספר דירות למכירה מתחת למיליון שקל וכיום הם חצו את המיליון וחצי…
שיווק נדל"ן, נתניה. BuyHome ריאיון עם יצחק ידגרוב בעלי משרד
מאת -קרן -שרה חיות
צילום -מורין שחר
יצחק ידגרוב (49) נשוי +3 ילדים. גר במושב בשרון. יועץ נדל"ן משנת 2007 מתמחה בעיקר בנתניה ובמושבים מסביב.
שוק הנדל"ן "רותח" והמחירים רק עולים, דעתך המקצועית? ואיך תאפיין את אזור תחום הפעילות שלך?
שוק הנדל"ן בחצי שנה אחרונה עלה בעשרות אחוזים. בעקבות כמה משתנים, בניהם הבנקים, והממשלה.
כאשר סיימנו את הגל הראשון של הקורונה, ידעתי שהדבר יביא לזינוק במחירי הנדל"ן.
לכן המלצתי לכל לקוח אשר רצה לרכוש דירה בתקופה הזאת – ללכת על זה בכל מחיר וכיום אני פוגש חלק מהזוגות אשר מודים לי ופשוט מתפלאים איך הדירה שלהם עלתה כבחצי מיליון שקל, בתקופה של פחות משנה!
"מניסיון אישי ומקצועי שוק הנדלן ידע בעבר כמה משברים ותמיד אחרי משבר, השוק טיפס בעשרות אחוזים (מחאה חברתית 2011, הטבת מע"מ 0% 2014 , מחיר למשתכן 2016) צריך לנסות ולזהות את המשתנים ולהיות זריזים בקבלת החלטות".
איזה פתרון יצירתי תוכל לתת לזוגות צעירים, משקיעים בתקופה זו?
אני חושב שעל כל זוג צעיר בתחילת דרכו עם הון עצמי קטן, חייב לרכוש דירה גם אם היא לא באזור שהוא מחפש ורוצה. לדוגמא העיר אשקלון המחירים קפצו בכ-30% מהשנה הקודמת היו שם מספר דירות למכירה מתחת למיליון שקל וכיום הם חצו את מיליון וחצי.
הדבר הכי חשוב בשוק הנדלן הוא לא לפחד כלל! כיום יש מספר פתרונות לזוגות צעירים לרכוש דירה גם ללא הון עצמי.
עסקה בלתי נשכחת
עסקה מאתגרת שבה המוכרים – זוג מבוגר בגיל השלישי למעלה מ -80 החליטו להתגרש והיו מסוכסכים עד הכבל מאריך…
גם ככה בכל עסקה יש יותר מידי אנשים מעורבים כמו 2 מתווכים 2 עו"ד 2 קונים 2 מוכרים שמאי, יועץ משכנתאות ובנוסף לכולם, היה גם מגשר שהכתיב קצב רגוע כדי שכל הצדדים יהיו מרוצים,
אז לג'נגל בין כולם, היה מאוד מאתגר והכי כיף היה לראות את כולם לאחר החתימה.
הכבל מאריך נשאר בסוף לקונה…
אתגרים שאתה עובר בתפקידך?
האתגרים משתנים בכל עסקה, המוטו שלי כבר למעלה מ-15 שנה בתחום תיווך נדל"ן –
זה לתת שרות מקצועי עם המון ערך ותוכן שכל לקוח יודע בדיוק לקראת מה הוא הולך,
גם אם העסקה לא תצא לפועל, לכאורה אני מפסיד עכשיו, אבל בעתיד כשהלקוחות חוזרים שוב, הרווח גדול והמוניטין נשמר.
טיפים שתוכל לתת לרוכשים?
אחד הטיפים הכי חשובים לרוכשים – ללכת לראות את כל הנכסים המוצעים בשוק הפרטי וגם מתיווך,
גם אם הם רחוקים בתקציב שהקצבתם.
השוק דינמי מאוד ויכול להיות שדירה שפורסמה בהתחלה במחיר יקר, יכולה להשתנות למחיר שלכם.
יש עוד המון פרמטרים בעסקת נדל"ן (כמו זמן פינוי לוח תשלומים, כימיה בין המוכר לקונה ועוד) אז לא לפספס שום דירה בשוק.
שאיפות מקצועיות?
להמשיך וללמוד כל יום את רזי הנדל"ן עם כל הניסיון והידע שרכשתי במהלך השנים,
עדיין יש המון חידושים וסיטואציות מורכבות שצריך לחשוב על פתרון יצירתי.
ליצירת קשר עם יצחק ידגרוב
פייסבוק
BuyHome "ביי הום" שיווק נדל"ן בנתניה
