לקראת שנת ה-70 להיווסדה של העיר אשדוד
בשנת 2026, העיר אשדוד תציין 70 שנה להיווסדה ותחל את העשור השמיני לחייה כעיר בישראל. אשדוד, שהחלה את דרכה כמעברת עולים ממרוקו בסוף שנות ה-50 של המאה הקודמת, הפכה לעיר השביעית בגודלה בישראל עם 227,778 תושבים (נכון לסוף נובמבר 23), ולאורך כל שנותיה, העיר נחשבת לקולטת עלייה, כאשר אחוז העולים החדשים החיים באשדוד הוא מהגבוהים ביותר בישראל. חשוב לציין שאשדוד היא אחת מהערים היחידות בישראל אשר נוסדו במסגרת תכנון מוקדם, עובדה שתרמה רבות להתפתחותה כאחת מהערים הגדולות ביותר במדינה.
לקראת שנת ה-70 של העיר והכניסה לעשור השמיני לחייה כעיר בישראל, אשדוד מתמודדת עם לא מעט אתגרים העשויים להשפיע על אוכלוסיית העיר בעשורים הקרובים, כאשר חלק מהאתגרים באים לידי ביטוי גם בענף הנדל"ן, בהתאם לניגודיות הבולטת של הנתונים הבאים:
- מצד אחד, ישנה הצטמצמות משמעותית בעתודות הקרקע הפנויות בעיר, כאשר בצד השני, אשדוד נחשבת לעיר הגבוהה ביותר בישראל בחישוב מספר המבנים העולים על 10 קומות
- מצד אחד, העיר החל מהעשור השני של המאה ה-21, באשדוד קיימת תנופה משמעותית של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, כאשר בצד השני, אשדוד נחשבת לאחת מהערים הכי איטיות בהוצאת היתרי בנייה, כאשר פרק הזמן הממוצע להוצאת היתר בניה בעיר עומד על 3.1 שנים, שזה פי שלוש מהממוצע הארצי!
- מצד אחד, אשדוד רושמת עלייה של כמעט 31% בהתחלה בנייה חדשות במהלך שנת 2023, אך מצד שני, משפחות צעירות ברחבי העיר ממתינות לאלפי יחידות דיור העתידות להיבנות במסגרת הסכם גג, ובנוסף, למאות יחידות דיור להשכרה שבנייתן טרם החלה וטווח האכלוס המשוער הוא רחוק מן העין.
כל אלו ועוד, מחייבים דיון מעמיק של אנשי מקצוע בענף הנדל"ן בכל הנוגע לאופן ההתמודדות של קברניטי העיר עם אתגרי הנדל"ן של אשדוד לקראת שנת ה-70 להיווסדה.
בתאריך 16.01.24 התקיים פאנל נדל"ני בשיתוף דיקלה פור מנכ"ל ובעלים "הדרך לנכס" בהנחיית עופר לוין -מנכ"ל Reals פתרונות מימון ריאליים ובהשתתפות מומחי הנדל"ן שמכירים, עובדים ויודעים את העיר על כל רבדיה.
דני שלי מנכ"ל ובעלים "דני שלי מהנדסים בע"מ"
עידו שחם עו"ד ושמאי מקרקעין
ג'ני ריינדבויץ' עו"ד ונוטריון מתמחה בהתחדשות עירונית ועסקאות נדל"ן
רובי חן כלכלן, יועץ משכנתאות ואשראי לעסקים
אריק סלמה יועץ נדל"ן בכיר "הדרך לנכס"
