החבילה השלמה

אם מבקשים ממורן אטיאס להגדיר את מהות העבודה שלה כשמאית מקרקעין ועורכת דין, היא מסבירה שהיא מעניקה מעטפת כוללת של תכנון ובניה. כשמאית מקרקעין, היא מתמחה בהיטל השבחה, התחדשות עירונית והערכות שווי של נכסים שונים. כעורכת דין, היא משלימה את החבילה עם התמחות בתכנון ובניה בדגש על היטל השבחה והתנגדויות לתוכניות ולהיתרי בניה. לגישתה ״קיים צורך להתמקצעות והתמחות בתחום מסוים, התפזרות מביאה עמה פספוסים״. לא במקרה היא נתלית באילנות גבוהים ומצטטת את המשפט המפורסם של אברהם לינקולן – ״מה שלא תהיה, תהיה טוב בזה״ – כמנטרה מקצועית ואישית.
מורן אטיאס עוסקת בתחום הנדל״ן למעלה מעשור. לפני שיצאה לדרך עצמאית, עבדה במשך שלוש שנים כפרילנסרית של שמאית מכריעה, והייתה שותפה לעשרות רבות של שומות היטל השבחה בהיקפים גבוהים מאוד ובסוגיות מעניינות במיוחד. כיום, נתח משמעותי מעבודתה מתרכז בהיטל השבחה, כך גם ביחס לפרויקטים של התחדשות עירונית. ״ההתעסקות העיקרית שלי בהתחדשות עירונית הינה בתחום היטל השבחה ובדיקות כדאיות כלכלית של פרויקטים. ענף ההתחדשות העירונית עובר תהפוכות מבחינת היטל השבחה וישנה חשיבות עצומה לליווי שמאי. החלטות ועדת הערר ופסיקות בית המשפט לעניין היטל ההשבחה, מתעדכנות באופן תדיר ומחייבות ליווי של שמאי מקרקעין שמתמחה בתחום״.
מהי בשבילך התחדשות עירונית?
"התחדשות עירונית עבורי עוסקת בראש ובראשונה בבני אדם. פרויקט של התחדשות עירונית מביא עמו את הגברת הביטחון האישי והגדלת תחושת הרווחה של הדיירים באמצעות הרחבת דירתם, קבלת דירה חדשה הכוללת ממ"ד ושיפוץ הרכוש המשותף/ יתרת הבניין. מדובר בשיפור חיים מהותי. בנוסף, התהליך יוצר אחריות קולקטיבית וערבות הדדית בין בעלי הזכויות בבניין ובמתחם וזה עוד לפני שדיברנו על הרווח הכולל של חידוש פני העיר. אני חושבת שזה הזמן לשים את כל המחלוקות בצד ולפעול לקידום התחדשות עירונית על כל סוגיה."|

באילו אתגרים מקצועיים את נתקלת ביום-יום?
“יש אתגר אחד מהותי בענייני היטל השבחה והוא התקופה שעוברת בין הגשת השומה האחרת לבין מועד פרסום השומה המכרעת. מדובר בתקופה לא מבוטלת בה עשויות להתקבל החלטות של ועדות ערר או פסיקות של בית המשפט אשר עשויות להפוך את הקערה על פיה. זה פער מהותי שיכול להשפיע משמעותית על הכדאיות הכלכלית של פרויקט ההתחדשות העירונית ועל גובה היטל ההשבחה שעל הנישום לשלם.״
איך המלחמה השפיעה על שוק הנדל"ן?
״שוק הנדל"ן נכנס לאירועי ה-7.10 באי ודאות וקיפאון, בשיעור ריבית גבוה והמלחמה רק החריפה את המצב. בתחילת המלחמה הורגשה האטה משמעותית וזאת, בין היתר, לאור תחושות חוסר ביטחון שהשפיעו ישירות על שוק הנדל"ן. זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים יושבים על הגדר כבר תקופה ארוכה וזה עניין של זמן עד שהמחירים יתחילו לעלות ובאופן משמעותי. באזורים מסוימים כבר מורגשת עלייה.

חשוב לדעת שישנם פתרונות שיכולים לסייע במהלך התקופה המורכבת הזאת וכי לצד החוסר ודאות יש הזדמנויות שאפשר לנצל. אני ממליצה  לפני כל פעילות במקרקעין להתייעץ עם אנשי מקצוע רלוונטיים וביניהם שמאי מקרקעין, עורך דין ובמידת הצורך גם עם יועץ משכנתאות״.
מה לדעתך הצעדים שממשלות ישראל צריכות לאמץ על מנת להתמודד עם משבר ענף הנדל"ן?
״לפני הכל, יצירת מסגרת חקיקה מותאמת לדרישות של היום, כזו שתיצור וודאות ויציבות בשוק הנדל״ן. במקביל, הענקת הטבות בגובה הריבית ליזמים וקבלנים על מנת להאיץ את התחלות הבניה וגם לבעלי דירה/רוכשי דירה יחידה על מנת להשאיר את תשלום המשכנתא בגובה שיוכלו לעמוד בו. כמו כן, יש צורך בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה, שכן ערכי הקרקע הנמוכים באזור זה מקשים על פרויקטים לצאת לפועל לאור כדאיות כלכלית נמוכה.״