דרום העיר בידיו

עידן ישר הוא איש נדל"ן שמכיר את דרום תל אביב כמו את כף ידו, לא כמטפורה, אלא הלכה למעשה. הוא לא רק מוכר דירות בדרום העיר אלא ממש חי ונושם את השכונות המבוקשות של האזור. "אני מתמחה בפעילות הנדל"נית של דרום תל אביב. זה הבית שלי. אני מכיר פה כל רחוב, כל פינה ואפילו כל בלטה. עבורי, זה הרבה מעבר לעסק נדל"ני, זאת האישיות שלי". הוא מספר לנו בגאווה.
המשרד שהוא מוביל עוסק בכל ההיבטים הקשורים לנדל"ן בדרום העיר, מייעוץ למשקיעים, דרך שיווק פרויקטים חדשים ועד לתיווך קלאסי של דירות יד שנייה, והכול תוך התמחות בניהול משאים ומתנים לטובת המוכרים והקונים אותם הוא מייצג. והתוצאות? כבר חמש שנים ברציפות שעידן ישר מדורג בטופ 3 של המתווכים בתל אביב יפו, ומוביל בפער משמעותי את טבלת עסקאות הנדל"ן באזור דרום העיר.
למה בחרת לעסוק דווקא בנדל"ן ודווקא באזור דרום העיר?
"אני יליד העיר, נולדתי וגדלתי בדרום תל אביב ומאז ומתמיד הייתה לי משיכה למקצועות המשלבים בתוכם מכירות תוך מתן שירות ויחס אישי לכל לקוח. את הקריירה המקצועית שלי כיועץ נדל"ן התחלתי דווקא בארצות הברית, שם השתלבתי במשרד תיווך מוביל ונחשפתי לסטנדרט האמריקאי בכל הנוגע לתודעת שירות. עם החזרה לארץ מייד לאחר הקורונה, החלטתי לשלב בין הידע המקצועי אותו רכשתי בתחום התיווך על פי הסטנדרט האמריקאי לבין ההיכרות המעמיקה שלי עם השכונות הדרומיות של תל אביב".
לצד עיסוקיו כיועץ נדל"ן, עידן ישר הוא גם ספורטאי לשעבר ומאמן ג'ודו בהווה, "הזיקה שלי לספורט הג'ודו התחילה עוד שהייתי ילד. לאורך שנים ארוכות הייתי מתאמן מדי יום ומשתתף בתחרויות ג'ודו ארציות ובינלאומיות. אני בהחלט חושב שהעבר הספורטיבי שלי תרם לי רבות גם בחיים המקצועיים. המשמעת האישית לצד הרצון להיות מספר אחד, הם כלים מעשיים הנחוצים לכל אחד שרוצה להיות משהו בתחומו".
דרום תל אביב: העתיד כבר כאן
על מנת להבין מה באמת מייחד את אזור הפעילות של עידן? ולמה דרום תל אביב הפכה לאחת הזירות הלוהטות של הנדל"ן בעיר? יצאנו איתנו לסיור נדל"ני בכל אחת מהשכונות המבוקשות של האזור.
את הסיור התחלנו בשכונת יד אליהו, לשעבר שכונת פועלים שקטה וכיום אחת מהשכונות המתחדשות של העיר. "זה אזור שבמהלך השנים הקרובות לא תוכלו לזהות אותו", משתף אותנו עידן, "כמעט בכל פינה ברחבי השכונה, איפה שלא תשימו אצבע, מתבצעים פרויקטים של פינוי ובינוי. קצב ההתחדשות פה הוא פשוט מסחרר וגם הביקושים לא פוסקים לרגע. שכונה עם ביקוש ללא הפסקה".
מהיכן מגיעים הרוכשים?
"הרוב המוחלט של הרוכשים ביד אליהו זה זוגות צעירים ברמה סוציו אקונומית גבוהה מאוד. זאת כבר לא שכונת פועלים. מדובר ברוכשים שמגיעים מעולמות ההייטק והרפואה בנוסף לסלבריטאים שכובשים את השכונה". עידן צופה שהשכונה תגדיל את אוכלוסייתה בכ-30% בעשור הקרוב. "יד אליהו זה בהחלט המקום לגור בו אם אתה רוצה איכות חיים של מרכז העיר – בלי הרעש ועם הרבה ירוק מסביב".
ומה בנוגע לטווח המחירים בשכונה?
"טווח המחירים לדירות חדשות מהקבלן בשכונת יד אליהו, נע בין 3 ל-4.5 מיליון ₪, כאשר דירת שלושה חדרים נמכרת ב-3 מיליון ודירת ארבעה חדרים נמכרת סביב ה-4 מיליון. דירות ישנות ברחבי השכונה מוצעות למכירה במחיר של 2.4 עד 2.8 ואפילו 3 מיליון לדירות הגדולות יותר".
פארק –   TLV היהלום החדש של תל אביב
את הסיור הנדל"ני שלנו המשכנו באחד האזורים המבטיחים ביותר לדעת עידן: שכונת פארק TLV – , שהיא למעשה שכונת מגורים חדשה הממוקמת על פארק מנחם בגין העצום, עם חיבור לפארק אריאל שרון. "השכונה הזאת מציעה איכות חיים שטרם נראתה בדרום העיר," הוא מסביר לנו, "בנייני יוקרה, תשתיות מודרניות, בריכת גלישה מהגדולות בעולם, ריאה ירוקה מהגדולות ביותר בעיר הגדולה ואוכלוסייה חזקה שמגיעה לכאן מכל הארץ מירושלים ועד לצפון תל אביב.
כבר היום, יש בשכונה קרוב ל-1,000 יחידות דיור בנויות וזאת לצד תכנית שאושרה לאחרונה עם קרוב ל-1,800 יחידות דיור נוספות ומרכז מסחרי ענק. זה בהחלט היהלום הבא של תל אביב והאזור עצמו עתיד להוות מרכז נופש מטורף שידחוף את האזור עוד צעד אחד קדימה".
ברמת המחיר, טווח המחירים בשכונה כולל דירות במחיר של בין 27 אלף למ"ר עד 33 אלף ₪ למטר. מחיר לדירת 3 חדרים נע בממוצע בין 2.8 ל-3 מיליון שקל ודירות 4 חדרים נמכרות בטווח של החל מ-3 מיליון ועד 3.3 מיליון.
כפר שלם – ההזדמנות הבאה
משכונת פארק TLV המשכנו לכפר שלם הנחשב בעיני עידן לאזור האטרקטיבי הבא של תל אביב: "ברגע ששכנות יד אליהו ושכונת רמת הטייסים יגיעו לבשלות נדל"נית במהלך השנים הקרובות, אני מאמין שכפר שלם תפרוץ קדימה. הפוטנציאל כאן הוא עצום והמחירים נכון להיום נמוכים באופן משמעותי בשכונות אחרות בדרום העיר. תוכלו למצוא כאן דירות חדשות במחיר של בין 25 ל-28 אלף ₪ למ"ר"
רמת הטייסים – הכפר שבלב העיר
מאזור כפר שלם המשכנו לשכונת רמת הטייסים הממוקמת בין תל אביב, גבעתיים ורמת גן. "זאת שכונה מאוד מעניינת ואחת משכונות המגורים המבוקשות ביותר בתל אביב", מספר לנו עידן, "השכונה בעצם יושבת על פינה מאוד מיוחדת, בתוך פארק מושלם עם אגם ומדובר בשכונה הכי כפרית וירוקה שיש בתל אביב עם המון שטחים ירוקים שמייצרים תחושה של מושב. זאת שכונה מאוד אטרקטיבית ומבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשקיעים ומתכוננים בה מיזמי פינוי בינוי במהלך השנים הקרובות".
שכונת ביצרון – המושב הקטן של העיר הגדולה
את הסיור הנדל"ני עם עידן סיימנו בשכונת ביצרון, שכונה קטנה וירוקה עם בנייה נמוכה ואוכלוסייה איכותית. "מי שמחפש שקט עירוני זה המקום בשבילנו", קובע עידן, "המחירים פה גבוהים יותר בהשוואה ליד אליהו, עם ממוצע של 40-45 אלף ₪ למ"ר, אך עדיין זול משמעותית בשכונות אחרות בצפון העיר".
הסיור לצד עידן בדרום תל אביב, חשף בפנינו לא רק את ההזדמנויות הנדל"ניות של האזור, אלא גם את ההבנה העמוקה של עידן בכל אחת משכונות האזור ואת החיבור העמוק שלנו לאנשים ולמקום.