"התחדשות עירונית שאין בה ניגוד עניינים"

בחרה צד. לנצח!
אחד הפרויקטים הזכורים ביותר בקריירה של עו"ד נטלי עברון, החל כהבטחה והסתיים בביטולן של הערות אזהרה. היזם לא עמד בתנאי ההסכם, ונטלי, בנחישות משפטית נדירה, נאלצה לבטל את העסקה, למחוק הערות אזהרה, ולצאת עם הדיירים לדרך חדשה. "הדיירים בפרויקט סמכו עליי ואי אפשר היה לאכזב אותם. בסופו של דבר, לקח 12 שנה, אבל היום הם לאחר קבלת היתר הבנייה ולפני פינוי. הסיפור הזה הוא לא רק שיעור במשפטים, אלא הוכחה לחובת הנאמנות המוחלטת שיש לי כעורכת דין דיירים כלפי כל אחד ואחת מהדיירים אותם אני מייצגת נאמנה לאורך כל הדרך".
עשרות פרויקטים, מאות דיירים, חזון אחד
המשרד של עו"ד נטלי עברון,  מלווה עשרות פרויקטים בכל רחבי הארץ, מחדרה ועד אילת, מבניינים בני 12 יחידות דיור ועד למתחמי מגורים  של מאות דירות. "פינוי-בינוי, תמ״א 38, התחדשות מתחמית לצד התחדשות בניינית, הכול נמצא על השולחן והכל תמיד בצד של הדיירים".
"למעשה", היא מסבירה לנו, אני וצוות המשרד, נמצאם שם עבור הדיירים כבר מהשלב הראשון. אנחנו מסייעים להם בבחירת נציגות, יוצאים יחד איתם למכרז יזמים ומלווים אותם משפטית עד קבלת המפתח לדירות החדשות ולפעמים גם הרבה אחר כך."
"ההתחדשות האמיתית היא בכלל אנושית"
מעבר לידע המשפטי, נטלי מדגישה שוב ושוב: "מדובר באנשים. דיירים, רובם לא אנשי נדל"ן, לא עוסקים במשפטים ביום-יום, ורבים מהם חרדים מאוד לעתידם ובצדק. עבור הרוב המוחלט של הדיירים, זאת הדירה היחידה שבבעלותם. לפעמים זאת ירושה מההורים. איך הם לא יפחדו? התפקיד שלי הוא להסביר, להרגיע, להיות איתם בכל שלב. לא רק כעורכת דין, אלא גם כאדם שאפשר לשוחח עימו, להנגיש, לתווך. בכל תהליך של ייצוג דיירים אני מבינה עד כמה ההתחדשות האמיתית היא בכלל אנושית ועד כמה היא מבוססת על הקשר הבינאישי שלי מול כל אחד ואחת מהדיירים".
מה החשיבות של עורך דין דיירים במיזמי התחדשות עירונית?
"עורך דין דיירים טוב, הוא לא רק עוד איש מקצוע, הוא המגן של הדיירים מול עולם לא פשוט של יזמים, רגולציה ומסמכים. לכן, קיימת חשיבות רבה לבחור עורך דין דיירים בעל התמחות ספציפית בנושא ולא לוותר על שכירת שירותיו כבר בשלבים המקדימים ביותר של הפרויקט, עוד בשלב ההתארגנות הראשונית".
למה לא לחכות עם בחירת עורך הדין לשלב מאוחר יותר?
"כי כבר מההתחלה צריך ליווי משפטי מקיף ומקצועי. מרגע ההתארגנות, יש ניירת שדורשת בקרה, פרוטוקולים שצריך לערוך בצורה חוקית והחלטות שונות שכל אחת מהן עשויה להכריע את עתידו של הפרויקט."
בחלק לא מבוטל מהפרויקטים, הדיירים פונים לשירותיו של 'מארגן'. האם תמיד קיים בו צורך?

"בפרויקטים קטנים יותר, דוגמת התחדשות בניינית, אין באמת צורך במארגן. בל נשכח כי בסופו של דבר מדובר בעלות נוספת ליזם. מנגד, בעסקאות גדולות יותר, בחלק גדול מהמקרים הצורך במארגן הוא בלתי נמנע. אבל גם במקרים אלו, חשוב שעורך הדין המלווה את הפרויקט יבדוק לעומק את ההסכמים מול המארגן ובכך יגן על הדיירים ויוודא שקיימת שקיפות, מגבלות זמן והבנה מלאה של המשמעויות הכלכליות תוך שמירה על הבעלים במערכת היחסים בין המארגן לדיירים לרבות על פי הדין."
לא מעט דיירים נרתעים מכך שתהליכי ההתחדשות אורכים זמן רב. מה הסיבה שזה לוקח כל כך הרבה זמן?
"לצערי, גם בפרויקט 'פשוט' יחסית, מהרגע שחותמים הרוב הדרוש על הסכם ועד שמקבלים מפתח, יכולות לעבור בין חמש לשש שנים, כאשר בפרויקטים מורכבים יותר בהם נדרש שינוי או אישור של תב"ע, וזה מאריך את לוחות הזמנים בשנתיים נוספות בממוצע. הסיבה העיקרית לכך טמונה בעובדה שישראל היא מדינה בירוקרטית מאוד ואין בה קיצורי דרך. יחד עם זאת, חשוב לי לציין שהצורך הקיומי בהתחדשות עירונית, הוביל לכך שהזמן הממושך אינו מהווה חסם בפני דיירים שמבינים את החשיבות שבהתחדשות".
איפה את פוגשת רצון אמיתי להתחדשות, בערי הביקוש או בפריפריה?
"דווקא בפריפריה, בערים דוגמת: לוד, חדרה, רמלה, אזורים שלא נחשבים לשיא הביקוש, אנחנו פוגשים רצון אמיתי של אנשים לשפר את חייהם. הם צמאים למידע, סומכים על אנשי המקצוע ומלאי מוטיבציה. במרכז הארץ, הכסף מדבר ולא תמיד האינטרסים של כלל הדיירים זהים ומשותפים."

 "לא יזמים, לא גם וגם. רק את הצד שצריך את ההגנה הכי חזקה: הדיירים."
בשנים האחרונות, יותר ויותר משרדי עריכת דין, בוחרים להתמחות דווקא בייצוג דיירים בלבד, למרות שהכסף הגדול בתחום נמצא בצד השני של המטבע המשפטי: ייצוג דיירים. "מדובר במגמה מבורכת שמחזקת את האינטרסים של בעלי הדירות", מסבירה לנו עו"ד נטלי, "יש פה בהחלט שינוי תודעתי. הדיירים מבינים את החשיבות של הליווי המשפטי ושגם להם מגיע הייצוג המשפטי הטוב והמקצועי ביותר, בלי פשרות, בלי ניגוד עניינים ובלי אינטרסים כפולים.
"אם אתה לא 100% עם הדיירים, אתה לא שם בשבילם באמת. הם סומכים עליך. אתה זה שמחזיק להם את היד, בשנים הכי מלחיצות של חייהם. אם אין לך את הסבלנות, אם אתה לא נלחם בשבילם, אז אולי זה לא המקום המקצועי שלך".
הדיירים או היזמים. מי הצד החזק של תחום ההתחדשות העירונית?
"אני מחזיקה בדעה שהקרקע היא של הדיירים ולכן הזכויות הם קודם כול שלהם. בעלי הקרקע, הם ללא ספק הצד החזק בתחום ההתחדשות אבל הם חייבים עורך דין מומחה בתחום על מנת להכתיב את הטון ולא לאפשר ליזם לנהל אותם ובתוך כך להפוך לצד החזק מולם".
לצד עיסוקה כעורכת דין דיירים, עו"ד נטלי עברון היא גם חברה בוועדה להתחדשות עירונית של לשכת עורכי הדין והיא גם מרצה בנושא ייצוג דיירים ברחבי הארץ, מומלצת על ידי המנהלות להתחדשות עירונית ומרצה בקורסים של הכשרת נציגויות.
לסיום, מה תרצי לאחל לכולנו לקראת השנה החדשה

“לקראת השנה החדשה אני מאחלת לכולנו שתהליכי ההתחדשות העירונית ימשיכו לצבור תאוצה, לטובת דיירים, יזמים והקהילה כולה. שהפרויקטים יתבצעו בשקיפות, בשיתוף פעולה ובאמון הדדי, כדי שנוכל לראות יותר בניינים מתחדשים, יותר שכונות מתפתחות ויותר איכות חיים לכולנו. ובעיקר – שתהיה זו שנה של הזדמנויות חדשות, יציבות וביטחון אישי ומקצועי לכל מי ששותף לעשייה החשובה הזו. והכי חשוב- החזרתם של כל החטופים.”