100 שנה של התחדשות – בת ים
מאת קרן שרה חיות | מייסדת ועורכת מגזין הבלוק ובעלת קהילת ״חיות לעסקים״ צילומים: יוסף טטרו
בת־ים מציינת מאה שנים בדיוק בנקודת זמן שבה העבר שלה, קו החוף שלה ותנופת ההתחדשות שלה נפגשים. מהיישוב ״בית וגן״, שאבן הפינה שלו הונחה בשנת 1926 בידי 13 משפחות, צמחה עיר צפופה, מגוונת ודינמית, שבה חיים כיום – לפי נתוני העירייה – כ־160 אלף תושבים. שנת המאה אינה רק אירוע היסטורי; היא רגע נכון לבחון מחדש את מקומה של בת־ים במטרופולין תל־אביב.
| "כמי שעוסקת שנים בנדל״ן, בתוכן ובהפקת כנסים, למדתי שעיר לא מבינים רק דרך טבלאות מחירים. צריך ללכת ברחובות שלה, לפגוש את העסקים, להרגיש את הטיילת ולשמוע את האנשים שמכירים כל שכונה. הסיור הזה נולד בדיוק מהמקום הזה: לחבר בין ידע מקצועי, חוויה עירונית וחיבורים עסקיים." |
מאה שנים והפרק הבא כבר נכתב
בת־ים נוסדה ב־1926 ומציינת השנה מאה להיווסדה. העירייה בחרה לציין את שנת המאה בשורה רחבה של אירועי תרבות, מוזיקה, קהילה, ספורט ופנאי – מהלך שמבקש להציג עיר שאינה מסתפקת עוד בתדמית של ״השכנה מדרום לתל־אביב״, אלא מפתחת זהות עירונית עצמאית הנשענת על קו חוף, נגישות מטרופולינית, קהילה ותיקה ומרחבי מגורים מתחדשים.
החזון העירוני שמוביל ראש העיר, צביקה ברוט, מחליף במהירות את מבני השיכונים של שנות ה-70 במגדלי מגורים מודרניים בני 30 ו-40 קומות, המשלבים שטחי תעסוקה ומסחר. תנופת הפיתוח הזו, לצד הפעלת הרכבת הקלה, מושכת לעיר אוכלוסייה חדשה של זוגות ומשפחות צעירות בחתך סוציו-אקונומי גבוה, וכן משקיעים המזהים את פוטנציאל ההשבחה.
ראש העיר צביקה ברוט מכהן מאז 2018. בתקופת כהונתו הודגשו, בין היתר, חיזוק מערכות העירייה, השקעה בחינוך ובקהילה, שיפור המרחב הציבורי וקידום מנגנוני תכנון והתחדשות. בינואר 2026 דיווחה העירייה על קבלת מעמד שיאפשר לה לקדם ולזרז תהליכי התחדשות עירונית – צעד שעשוי להיות משמעותי במיוחד בעיר שבה חלק ניכר ממלאי הבנייה ותיק, והביקוש למיגון, חיזוק ותשתיות חדשות רק גדל.
צביקה ברוט, ראש העיר בת -ים:
"בת-ים מגיעה לשנת ה-100 שלה כשהיא נמצאת באחת התקופות המשמעותיות והמרגשות בתולדותיה.
אנחנו גאים מאוד במאה השנים שעיצבו את העיר, ופנינו קדימה – אל בת-ים של העשורים הבאים. ההתחדשות העירונית שאנחנו מובילים אינה מסתכמת בבניינים חדשים, היא הזדמנות לחדש שכונות שלמות, לשדרג תשתיות ומרחבים ציבוריים, לחזק את מערכת החינוך ולייצר לתושבים איכות חיים גבוהה יותר.
לצד זאת אנחנו ממשיכים לממש את היתרון הגדול שלנו – רצועת חוף מהיפות בישראל – ולחבר אליה תרבות, קולינריה, תיירות, עסקים וקהילה.
בת-ים של היום היא עיר מבוקשת, מתפתחת ומלאת הזדמנויות, ואני מאמין שהפרק שאנחנו כותבים עכשיו יהיה מהמשמעותיים ביותר במאה הבאה שלה".
רוזי שטרית וסימה רפאלי: להכיר את העיר דרך העסקאות והאנשים
את הסיור הובילו רוזי שטרית אלישע וסימה רפאלי, בעלות SR Real Estate, מתווכות המתמחות בנכסי יד ראשונה ושנייה, השקעות וליווי עסקאות. השתיים פועלות מתוך משרד בבת־ים ומציגות תפיסה שלפיה תיווך אינו מסתכם בפרסום נכס, אלא כולל חיבור למעטפת מקצועית של בנקים, שמאים ואדריכלים.
במהלך הנסיעה הן נתנו לנשות הקהילה סקירה על שוק היד השנייה, פערי המחירים בתוך העיר, מוקדי ההתחדשות העירונית והשינויים שחלו בביקושים. לצד תמונת השוק הרחבה הוצגה גם הזדמנות בפרויקט שהן משווקות – לא כהמלצה גורפת, אלא כמקרה מבחן שממחיש כיצד בוחנים מיקום, מפרט, סביבת מגורים ופוטנציאל עתידי.
״בת־ים נמצאת באחת התקופות המשמעותיות בתולדותיה, עם תנופת התחדשות עירונית, פיתוח לאורך קו החוף ונגישות שמחזקת את הביקוש למגורים ולהשקעה. בסיור הבוטיק של קהילת ‘חיות לעסקים’ ביקשנו להציג את העיר דרך השטח – מהשכונות הוותיקות ועד למוקדי הפיתוח החדשים. מבחינתנו, השקעה נכונה מתחילה בהיכרות אמיתית עם הרחוב, הבניין והסביבה, ולא רק עם הנתונים שעל הנייר. בת־ים מציעה הזדמנויות, אך חשוב לבחון כל נכס באופן מקצועי ומדויק.״
רוזי שטרית וסימה רפאלי | SR Real Estate
הנדל״ן: עיר אחת, כמה שווקים
הטעות הנפוצה ביותר בניתוח בת־ים היא לדבר עליה כמקשה אחת. בפועל, המרחק מהים, גיל הבניין, מצב התחזוקה, קיומם של מעלית, חניה וממ״ד, הקרבה לרכבת הקלה וסיכויי ההתחדשות העירונית יוצרים פערים גדולים בין רחובות ושכונות — ולעיתים גם בין שני בניינים סמוכים.
נכון לאוגוסט 2026, מדלן מציג מחיר קנייה ממוצע עירוני של כ־2.34 מיליון שקל ושכר דירה ממוצע של כ־6,000 שקל. עם זאת, עסקאות שפורסמו לאחרונה ממחישות את רוחב הטווח: דירות ותיקות של שלושה חדרים נמכרו סביב 1.57–1.83 מיליון שקל; דירות ארבעה חדרים סביב 2.17–2.65 מיליון שקל; ובפארק הים נרשמה גם עסקת חמישה חדרים בכ־4.8 מיליון שקל. אלה אינן ״מחירון״ ואינן תחזית, אלא צילום מצב שמחדד עד כמה נדרש ניתוח ברמת הנכס והרחוב.
מבחינת משקיעים ורוכשים, ההתחדשות העירונית היא מנוע מרכזי – אך גם אזור שמחייב זהירות. הכרזה, תכנון, רוב חתימות, היתר וביצוע הם שלבים שונים לחלוטין. פוטנציאל אינו דירה חדשה, ולוח זמנים אינו ודאות. לכן כל החלטה צריכה להישען על בדיקה תכנונית ומשפטית, שמאות, מימון ומצב הבניין בפועל.
בת־ים בעיניים משפטיות: הפוטנציאל כבר מתומחר
עו״ד דניאל פרידמן עוסקת בתחום המקרקעין במסגרת משרד פרידמן–יוסופוב, שאותו היא מובילה יחד עם שותפה, עו״ד רומן יוסופוב. המשרד מתמחה בליווי עסקאות נדל״ן, לרבות נכסים המצויים בפרויקטים של התחדשות עירונית או באזורים שבהם מקודמים פרויקטים כאלה. מתוך הליווי המקצועי של עסקאות בעיר, השניים רואים מקרוב את השינוי שעוברת בת־ים ואת השפעתו על שוק הנדל״ן המקומי.
לדברי פרידמן, בת־ים נמצאת בנקודת מפגש נדירה: עיר במרכז הארץ, על קו החוף ובצמוד לתל־אביב, שנהנית מנגישות תחבורתית משופרת ובמקביל מחזיקה מלאי משמעותי של בניינים ותיקים בעלי פוטנציאל להתחדשות. השילוב הזה מושך לעיר רוכשים ומשקיעים שאינם בוחנים רק את הדירה במצבה הנוכחי, אלא גם את השינוי הצפוי בבניין, ברחוב ובשכונה.
להערכתה, בשלוש עד חמש השנים הקרובות צפויים פרויקטים נוספים להבשיל ולשנות בפועל את פני השכונות הוותיקות. במקביל, גם התפיסה של בת־ים משתנה: היא כבר אינה נתפסת רק כחלופה זולה לערים הסמוכות, אלא כעיר עצמאית המציעה חיבור בין ים, נגישות, מיקום מרכזי והתחדשות עירונית.
עם זאת, ככל שהמחירים בעיר מגלמים יותר מהציפיות לעתיד, כך נדרשת זהירות גדולה יותר. בניין שנמצא בשלב ראשוני של החתמות אינו דומה לפרויקט בעל תכנון מתקדם, ולא כל הבטחה לפינוי־בינוי מבטאת פוטנציאל ממשי. לכן, לדבריה, המשקיע החכם יהיה מי שידע להבחין בין שינוי תכנוני מבוסס לבין ציפייה שכבר נכנסה למחיר – אך עדיין אין מאחוריה ודאות.
הסיור: לא הרצאה על העיר – מפגש איתה
הסיור התקיים ביוזמת קהילת ״חיות לעסקים״, בבעלות קרן שרה חיות, ובהשתתפות נשות עסקים מהקהילה. הרעיון היה פשוט: להוציא את הנטוורקינג מחדר הישיבות ולחבר אותו לעיר עצמה. בת־ים שימשה לא רק כרקע, אלא כתוכן – נדל״ן, תיירות, עסקים מקומיים, אוכל ומפגש אנושי באותו מסלול.
תחנה ראשונה: גינת נורדאו וקפה VANY
נקודת הפתיחה הייתה גינת נורדאו, סמוך לעירייה, ברחוב מקס נורדאו 17. שם פועל פודטראק VANY – עגלת קפה שהושקה כחלק ממגמת העירייה לחזק מוקדי בילוי קהילתיים במרחב הציבורי. המקום מציע תפריט חלבי, מאפים, כריכים, טוסטים, פיצות, קפה ומשקאות, באווירה צעירה ומשפחתית. עבורנו זו הייתה פתיחה מדויקת: קפה איכותי, היכרות ראשונה ומרחב ציבורי שממחיש כיצד מהלך עירוני קטן יחסית יכול לייצר מוקד מפגש פעיל.
המקום, הפך חיש מהר למוקד עלייה לרגל קהילתי, מופעל על ידי ארבעה שותפים מעוררי השראה: רז פורטנוי, אלעד סביליה, אורן סמרה, ונווה לוצקי – מילואימניק בן 31 מיחידת הצנחנים ששב להקים את העסק לאחר למעלה מ-400 ימי מילואים. על כוס קפה משובח ומאפים טריים באוויר הפתוח, ראינו הלכה למעשה כיצד יוזמה עסקית מקומית מחייה את המרחב הציבורי.
על המיניבוס: העיר הופכת למפת השקעה חיה
משם עלינו למיניבוס יוקרתי ויצאנו למסלול בין רחובות, שכונות, קו החוף ומוקדי פיתוח. במקום מצגת, קיבלנו את העיר דרך החלון: בניינים ותיקים לצד מגדלים חדשים, אזורים שבהם ההתחדשות כבר ניכרת לעין ואזורים שבהם הפוטנציאל עדיין תלוי בתכנון ובביצוע. זהו גם היתרון של סיור מקצועי בשטח – הוא מצמצם את הפער שבין הדמיה שיווקית לבין הסביבה האמיתית שבה נמצא הנכס.
תחנה שנייה: מלון אלמרה – תיירות עירונית על קו המים
להרמת הכוסית הגענו למלון אלמרה, הממוקם בצפון טיילת בת־ים, בקו ראשון לים. המלון מציע חדרים בעיצוב מודרני, נוף פתוח ומרפסות פרטיות, ומשלב בין חופשת חוף לבין נגישות עירונית: בקרבתו מועדוני גלישה, מסעדות, גלריות ותחנת הרכבת הקלה רוטשילד, המקשרת את האזור לתל־אביב וליפו.
אלמרה מייצג היטב את הפוטנציאל התיירותי של בת־ים: הים הוא העוגן, אבל המוצר הוא רחב יותר – לינה, קולינריה, תחבורה ונגישות לפעילות עסקית. המלון מפעיל גם חלל לכנסים, השתלמויות וסדנאות מול הים, עם חניה ונגישות לרכבת הקלה. מבחינת העיר, זהו חיבור חשוב בין תיירות פנאי לתיירות עסקית – תחום שיכול להאריך שהות ולחזק עסקים מקומיים.
התחנה האחרונה: DONNA – איטליה כשרה על הטיילת
את הערב סיימנו ב־ DONNA בדרך בן־גוריון 135 – מסעדת שף איטלקית כשרה, שמציעה הרבה מעבר לארוחה טובה. מאחורי השם מסתתר סיפור מסקרן המחבר בין אישה חזקה, דייגו ארמנדו מראדונה ופסטה… אבל את הסיפור המלא נשמור לכתבה נפרדת של מגזין הבלוק על המסעדה.
DONNA נולדה מתוך תשוקה ליצור בבת־ים חוויה קולינרית אחרת: מטבח איטלקי מוקפד, חומרי גלם איכותיים, מנות מלאות אופי, חלל מרשים ושירות שמכוון לבילוי של ערב שלם. אלא שזמן קצר לאחר פתיחתה פרצה המלחמה והעמידה את החלום במבחן לא פשוט. השף חנוך דדה ויוסי כהן, מבעלי המסעדה, בחרו לקחת נשימה ארוכה ולהמשיך מתוך אמונה שלבת־ים מגיעה מסעדת שף עם סטנדרט גבוה, מקצועיות ובעיקר לב.
לאחר סקירה וחוויית ביקור, בחר מגזין הבלוק ב־DONNA כמסעדה הטובה בעיר לשנת המאה. זוהי בחירת מערכת המשקפת את התרשמותנו מהשילוב בין כשרות, מטבח שף, איכות המנות, הנראות, השירות וחוויית האירוח. DONNA מוכיחה שכדי ליהנות מערב קולינרי מוקפד ושמסעדה טובה באמת נבנית לא רק מטכניקה, אלא גם מאנשים, מתשוקה ומהאומץ להמשיך להאמין בחלום.
טעימה קטנה מעיר גדולה
בתום הערב נשארה תחושה ברורה: בת־ים של שנת המאה אינה רק סיפור נדל״ני. העלייה במחירים, המגדלים וההתחדשות הם חלק מהתמונה, אבל עיר נמדדת גם באיכות המרחב הציבורי שלה, במקומות שבהם אנשים נפגשים, ביכולת לארח, בתרבות המקומית ובחיבור בין תושבים, יזמים ועסקים.
הסיור של ״חיות לעסקים״, בשיתוף רוזי שטרית וסימה רפאלי, היה טעימה קטנה מעיר גדולה ובעיקר תזכורת לכך שהזדמנות אמיתית אינה נמצאת רק על הנייר. היא נוצרת במקום שבו ידע מקצועי פוגש שטח, אנשים וסיפור עירוני שנמצא בתנועה.
