חולון, כבר לא רק לילדים…

העיר השלישית בגודלה במחוז תל אביב, עומדת בראש החינוך, עם לא מעט קבלות הצטיינות, אזורי תעשיה ומסחר במגמה תמידית של התחדשות ומתיחת פנים, בנייני משרדים, גורדי שחקים, תרבות מנצחת עם תיאטראות, קולנוע, ואינספור מוזיאונים, גנים ופארקים.
והנדל"ן?
Welcome למגרש של הגדולים.
מגדלי מגורים במקום בתים פרטיים, התחדשות עירונית בשיאה, קרקע פורייה למשקיעים.
ג'סי כהן, תל גיבורים, מוכר לכם? תתכוננו, כי זה הדבר החם הבא של חולון…
אלון אייזר, נולד וגדל בחולון והפך לאחד מתווכים המובילים בעיר, מכיר כל פינה, קנייה, מכירה והשקעה בעיר, בראיון אתו, הוא מסביר לנו למה הנדל"ן בחולון עדיין לא מיצה את הפוטנציאל, איך הצליח להוביל משקיעים לעסקאות ענק , ואם יש לכם 300 אלף ₪ כדאי שתקשיבו לו (טוב) מה אפשר לעשות איתם… בחולון.
מאת -קרן שרה חיות
צילום – יוסף טטרו

4,663
אלון אייזר בעלים – נתנאל תיווך

אלון אייזר (36) נשוי + 2 ו- כלב 🙂 בעל תואר ראשון במנהל עסקים, התמחות במימון ובנקאות ובנוסף לימודי שמאות מקרקעין, מה שרק תורם ומוסיף לעבודתו כמתווך. 

בעלים של משרד "נתנאל תיווך" כבר 12 שנה, יחד עם צוות מנצח שאמונים כל אחד בתחומו, גם בנוסף, על ערים שונות – נס ציונה, בת ים. 

איך תגדיר את חולון מבחינה נדל"נית? 

חולון עדיין לא מימשה את הפוטנציאל הנדל"ני שלה, אבל היא בדרך למהפך מטורף. 

תכנית המתאר של חולון ל- 2030 שהולכת להחליף את תכנית המתאר הישנה, הולכת לשנות בענק את פני המרחב הציבורי בחולון ב -10 שנים הקרובות. חולון כרגע מחולקת לשכונות וותיקות לצד חדשות , השכונות הישנות עתידות להתפתחות ענקית של התחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי בינוי. ולא רק, מעטפת שלמה של המרחב הציבורי, פיתוח כללי של מרכזי תעסוקה ומסחר.

למעשה, מבחינת השכונות הוותיקות הם זכו במפעל הפיס. 

אם משלבים את כל השאר, חינוך ברמה מאוד גבוהה, רה"ע מוטי ששון, זכה לא מעט פעמים בעיר היפה ביותר, וכנראה לא בכדי, פארקים, מוזיאונים, גנים, תעשייה ומסחר, מובילים בסופו של דבר לנדל"ן מנצח. אני בהחלט צופה לעליה במחירים בעתיד הקרוב. 

במה המיקוד שלך בתקופה זו? 

לאחרונה התעסקתי יותר בדירות יד שניה , כמו כן, אני מתעסק לא מעט, בשיווק פרויקטים לחברות  שונות כמו "יחד", "שמאי אחזקות" ועוד, שיווק פרויקטים זה תורה שלמה…איך לשווק כל פרויקט ועדיין שיהיה שונה וייחודי מהשאר. אני נוהג לשבת הרבה עם היזמים לקראת קבלת ההיתר, להבין בדיוק את הצרכים שלהם וליצור תכנית שיווק מדויקת, יוצאת מהקופסה עד לשלב המכירה ולמכור.. כמה שיותר! 

בוא נדבר קצת על "הבלוק" של השכונות האפורות של חולון, ג'סי כהן, תל גיבורים, יש תקווה לעתיד ורוד? 

הייתי אומר שהמשיח הגיע לשכונות…

יש חזון ענק לשכונות הללו ותוכניות שיוצאות לדרך, קודם כל לייצר עתיד חדש לשכונות האלה, מצב הסוציו אקונומי שם קשה מאוד, אוכלוסיות חלשות, לבוא ולהרים פרויקטים של התחדשות עירונית זה חלום ענק עבורם, לקנות להם עתיד חדש. 

מהצד הכלכלי, הגישה של המשקיעים עלתה מאחר והעירייה מקדמת תוכניות של התחדשות עירונית- התוכניות קרובות ליציאה של ת"א בשילוב תוכניות גרנדיוזיות של תעסוקה ומסחר, הכל מקבל מהפך, מגדלי דיור במקום בתים קטנים, אין ספק שהשכונות האלה הולכות להיות הדבר החם הבא. 

המשקיעים הולכים לשבת על קרקע מאוד פורייה וזה הזמן המדויק להשקיע. 

המשרד עובד גם בנס ציונה ובת ים – מה השוני בין הערים ביחד לחולון? 

המשרד עובד מעבר לחולון, גם על נס ציונה ובת ים. 

אני מנהל את ומתמקד יחד עם הצוות שלי וזה גם חלק מהייחודיות. יש בהחלט שוני בין הערים. 

בת ים – היא עיר ים, יש עלייה גדולה מאוד של צרפתים, החינוך שם זה, פחות גולת הכותרת של העיר, הדגש הוא על הלייף סטייל, פיתוח גדול של הפנאי, טיילת, מגדלים, כמו כן, המחירים גבוהים יותר מחולון, יש דירות שנמכרו בבת ים מעל ל5 מיליון וגם של 15 מיליון. 

לעומת זאת, נס ציונה היא פנינת השפלה, היא מושבה עם לב של עיר, מלאה בשטחים ירוקים, בנייה נמוכה, מיעוט אוכלוסייה 50 אלף תושבים לעומת 200 אלף תושבים בחולון. 

מה היית ממליץ לזוג צעיר? 

הייתי ממליץ על עסקת נדל"ן כעסקה כלכלית ולא רק דירת מגורים, כי בסוף, הכל זה עסק כלכלי וליווי צמוד של איש מקצוע… ולא להסתפק רק ממידע של יד 2', חייב ללמוד ולחקור כדי שבסופו של דבר יוכלו להרוויח מכל המשתמע מכך. 

שמאות מקרקעין זה גולת הכותרת של הנדל"ן, כולם צריכים את זה בסוף , וזה ערך מוסף בשבילי שלמדתי שמאות מקרקעין, בטח בשביל הלקוחות, כשאני יודע את ערך השווי של דירה, בדיקות היתרים, נדל"ן לא מסתכם בנסח טאבו… זה היתרי בנייה, זכויות, כל מה שנקרא מקרקעין מכל הזוויות. אז כמובן בעסקאות יד שניה לא צריך להיות דוקטור אבל בבניינים וותיקים יותר… זה תוכניות שמגדילות את הזכויות.

הייתי ממליץ לקנות באזורים כמו קריית שרת, שם המחירים עדיין לא יקרים, קרוב למתחם פרס, ימית 2000, פארקים , אזור פוטנציאלי מאוד, המחירים נעים לכיוון של 1,500,000 לדירת 3 חד'.

אם יש לכם הון עצמי של 250 -300 אלף, ניתן יהיה לקחת מינוף של 75% משכנתא ואז ניתן לרכוש דירה באזור ה – 1,300,000 וההחזר הוא 4,500.

יש "מציאות" חמות, ששווה להרים תכפפה עכשיו?

תמיד יש, כל החוכמה היא תמיד להסתכל מתחת לפני השטח… ולראות כמה שנים קדימה. 

עם הון עצמי של 300 אלף ₪ ,ניתן להשקיע בבניין וותיק כדירה להשקעה או מגורים. 

עלות הדירה באזור 1,300,000 וניתן להשכיר את הדירה  החל מ 3,700 ₪ וגם לכיוון ה- 4,000 ₪. 

ידע שמציל מהפסדים וההמלצה שלי ליזמים. 

אני עובד המון מול יזמים והם כידוע מאוד שאפתניים, לפני 4 שנים הגיע אלי יזם שרצה לרכוש מגרש עם בית קטן מעליו, הוא רצה להרוס ולבנות מגדל בן 6 קומות וזאת לאחר שנפגש עם בעל מקצוע אחר, לאחר הפגישה עמו, נכנסתי כמו כל עסקה לעובי הקורה עם כל הבדיקות שצריך, וגיליתי שניתן לבנות רק 4 קומות מעל… אם הוא היה הולך על העסקה ישר, הוא היה יוצא בנזק גדול, התמחור לא היה נכון, כל העסקה, הייתה למעשה מלאה בטעויות. בסופו שלו דבר מצאנו מגרש ליד.. במחיר נמוך יותר והכל התהפך לטובה. 

אני משתף את המקרה הזה, כי כל עסקה שרוצים להיכנס אליה, בהתחלה הכל נראה ורוד… צריך לבדוק את השטחים האפורים, לדעת כל פסיק ופסיק לפני סגירת עסקה, אני נהנה לעבוד מול יזמים, בטח כאלו שמגיעים מחוץ לעיר, צריך תמיד לקחת איש מקצוע שמכיר את העיר על בוריה. 

לכן, לאותם היזמים שאני עדיין לא מכיר, אני בשמחה פותח דלת ונותן הרבה מעבר לשירותי תיווך ושיווק, אנחנו מכירים ויודעים את הקהל יעד, את העיר מכל הזוויות, בכל זאת, יש קשת צבעונית בחולון והגישה שלנו, היא בדיוק מה שיזמים מחפשים על מנת שיהיה להם תהליך הרבה יותר פשוט ומוצלח. 

תכירו את צוות המשרד

לריסה ללמייב (45)

בעלת רישיון תיווך.

עלתה לארץ ישראל ב1990 מברית המועצות, 

נשואה +3 וסבתא גאה ל2 נכדים מקסימים. 

מתווכת במשרד "נתנאל שירותי נדל"ן" במסגרת עבודתה, משמשת כמנהלת נכסי יוקרה (וילות, פנטהאוזים ודירות גג), עיקר עבודתה, מתבטא  בליווי זוגות משפרי דיור הרוצים להתגורר בחולון בבתים פרטיים באזור מפדה, נווה ארזים וקריית איילון, כמו כן ליווי כולל למוכרים מבוגרים המוכרים את ביתם הפרטי ורוצים לעבור לדירות רגילות חדשות.

לריסה ללמייב

 

אולגה פישר (37) 

בעלת רישיון תיווך. 

בעברי העסקי, תמיד אנשים היו אצלי העיקר וכנראה זו השליחות שלי, בכל מה שקשור לקניה, מכירה,  לעזור ולהקל, להיות שם, בכל המשתמע מכך. זה בוער בי באופן תמידי. 

מתמחה בעיקר בדירות באזור בת ים והסביבה, דירות למשקיעים ולמשפרי דיור.

אולגה פישר

 

רוזה קגנר (28)

בעלת רישיון תיווך. 

הגעתי מתחום אחר, ניהול והקמה – מספרת גברים, מבין המוכרות בארץ (ג'ונסון) בחולון. 

אני ילידת בת ים וגרה בחולון כבר עשור, את אלון הכרתי כמתווך בחולון ועם הזמן, התחום ממש קרץ לי וסקרן אותי.

היום, בעזרת הכשרתו של אלון, אני יכולה להגיד בבטחה שאני בקיאה בכל רזי הנדל"ן ואני מודה לו על כל רגע והזדמנות לחוות את הטירוף הזה! להיות חלק מהותי בעסקה הכי חשובה של בני האדם בחייהם. 

מתמחה בקונים פוטנציאלים, זוגות צעירים שמחפשים דירות באזור חולון ומשקיעים כמובן.

רוזה קגנר

זאב אייזר

בעל רישיון תיווך.

בן 47 מהיישוב אירוס

נשוי + 2

עסקתי רוב חיי בתחום הטקסטיל ובמקביל ביזמות נדל"ן ומינוף כלכלי. 

תפקיד העיקרי במשרד- מציאת נכסים לקונים פוטנציאלים ומשקיעים באזור נס ציונה והמושבים באזור, עסקאות של מגרשים, בתים פרטיים וכמובן קונים פוטנציאלים למשקיעים.

זאב אייזר

מאחלים לכולכם חג שמח ושנה מלאה בטוב! 

ואם תרצו לקפוץ ולהתייעץ, לרכוש, להשקיע.. אנחנו פה בשבילכם!

הצטרף/י לניוזלטר
הצטרף/י לניוזלטר
הירשם/י לניוזלטר שלנו לקבלת עדכונים
את/ה יכול/ה לבטל את ההרשמה בכל עת.

השאר תגובה

כתובת האימייל שלך לא תפורסם.