מלחמת‭ ‬התשה

259
אוהד‭ ‬דנוס
מנכ‭"‬ל‭ ‬חברת
‮"‬דנוס‭-‬כהן‭-‬להט‮"‬
שמאי‭ ‬מקרקעין
יו‭"‬ר‭ ‬לשכת‭ ‬שמאי‭ ‬מקרקעין‭ ‬בישראל (בדימוס)

מלחמת‭ ‬התשה‭ ‬‮–‬‭ ‬זה‭ ‬מה‭ ‬שהיה‭ ‬לנו‭ ‬בשנה‭ ‬האחרונה‭ ‬בשוק‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬הישראלי‭ ‬והשוק‭ ‬אכן‭ ‬מצוי‭, ‬בתחילת‭ ‬השנה‭ ‬החדשה, ‬מותש‭ ‬ומוחלש, ‬קפוא‭ ‬ומבולבל. ‬נדמה‭ ‬כי‭ ‬שר‭ ‬האוצר‭ ‬נואש‭ ‬מהעיקשות‭ ‬של‭ ‬הישראלים‭ ‬לשלם‭ ‬יותר‭ ‬עבור‭ ‬דירות‭ ‬מגורים‭ ‬והחליט‭ ‬כי‭ ‬אם‭ ‬הוא‭ ‬לא‭ ‬מצליח‭ ‬לנצח‭ ‬את‭ ‬השוק, ‬אולי‭ ‬צריך‭ ‬פשוט‭ ‬להרוג‭ ‬אותו, ‬או‭ ‬משהו‭ ‬קרוב‭ ‬לכך‭.‬

וכך‭ ‬החל‭ ‬לו‭ ‬הניתוח‭ ‬שבסיומו, ‬וגם‭ ‬אם‭ ‬יצלח, ‬לא‭ ‬בטוח‭ ‬שהחולה‭ ‬יישאר‭ ‬בחיים‭.‬

זו‭ ‬הייתה‭ ‬שנה‭ ‬של‭ ‬מלחמת‭ ‬התשה‭ ‬שרובה‭ ‬ככולה‭ ‬התנהלה‭ ‬בתקשורת. ‬היא‭ ‬כללה‭ ‬פמפום‭ ‬קבוע‭ ‬של‭ ‬הצלחות‭ ‬מכרזי‭ ‬מחיר‭ ‬למשתכן‭ (‬במכירה‭ ‬לקבלנים‭ ‬כמובן‭) ‬תוך‭ ‬ציון‭ ‬עקבי‭ ‬וכמעט‭ ‬אובססיבי‭ ‬של‭ ‬גובה‭ ‬ההנחה‭ ‬בש‭"‬ח‭ ‬לה‭ ‬יזכו‭ ‬הזוכים‭ ‬המאושרים‭ ‬בדירות‭ ‬שייבנו‭ ‬מתישהו‭ ‬בעתיד‭.‬

היא‭ ‬כללה‭ ‬גם‭ ‬מלחמה‭ ‬מוצהרת‭ ‬ומוחלטת‭ ‬במשקיעי‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬ומרובי‭ ‬הדירות, ‬בצורת‭ ‬חוק‭ ‬מיסוי‭ ‬דירה‭ ‬שלישית, ‬הדיבורים‭ ‬עליו‭ ‬במשך‭ ‬חודשים‭ ‬טרם‭ ‬אישורו, ‬אישורו‭ ‬החטוף, ‬ביטולו‭ ‬המפתיע‭ ‬בבג‭"‬ץ‭ ‬והמלחמה‭ ‬המחודשת‭ ‬על‭ ‬העברתו‭ ‬בשנית‭.‬

היא‭ ‬כללה‭ ‬מכרזים, ‬הבטחות, ‬הצהרות‭ ‬ונסיעות‭ ‬להביא‭ ‬לעם‭ ‬ישראל‭ ‬בשורה, ‬בדמות‭ ‬אלפי‭ ‬פועלים‭ ‬סיניים‭ ‬וחברות‭ ‬בניה‭ ‬זרות, ‬כשרק‭ ‬מעטים‭ ‬הניחו‭ ‬כף‭ ‬רגלם‭ ‬עד‭ ‬היום‭ ‬על‭ ‬אדמת‭ ‬ארצנו‭ ‬הקדושה‭.‬

היא‭ ‬כללה‭ ‬יישור‭ ‬קו‭ ‬כמעט‭ ‬אלים‭ ‬של‭ ‬כל‭ ‬מי‭ ‬שמנסה‭ ‬לומר‭ ‬בממשלה‭ ‬משהו‭ ‬שונה‭ ‬מהקו‭ ‬האחיד‭ ‬של "‬מחירי‭ ‬הדירות‭ ‬יורדים‭" ‬או‭ ‬ירדו‭ ‬בקרוב. ‬כך, ‬נפסקו‭ ‬סקירת‭ ‬סקירות‭ ‬והותקפו‭ ‬מדדים‭ ‬וכך‭ ‬החלנו‭ ‬לקבל‭ ‬סקירה‭ ‬שבועית, ‬לא‭ ‬פחות, ‬של‭ ‬הכלכלן‭ ‬הראשי‭ ‬באוצר, ‬שמעבר‭ ‬לעובדת‭ ‬נאמנותו‭ ‬הבלתי‭ ‬שנויה‭ ‬במחלוקת‭ ‬לבוס‭ ‬במשרד, ‬הבנתו‭ ‬בתחום‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬אינה‭ ‬רבה‭ ‬לדעתי‭.‬

היא‭ ‬כללה‭ ‬ירידה‭ ‬בהתחלות‭ ‬בניה‭ ‬וקיפאון‭ ‬כפוי‭ ‬בשוק‭ ‬הדיור, ‬כתוצאה‭ ‬מהבירוקרטיה‭ ‬המלווה‭ ‬את‭ ‬תכנית‭ ‬מחיר‭ ‬למשתכן‭. ‬קיפאון‭ ‬שבוודאי‭ ‬לא‭ ‬מעיד‭ ‬על‭ ‬צורכי‭ ‬הציבור‭ ‬בעת‭ ‬הזו, ‬כי‭ ‬אם‭ ‬על‭ ‬האמון‭ ‬הזמני‭ ‬ממנו‭ ‬נהנית‭ ‬מדיניותו‭ ‬של‭ ‬שר‭ ‬האוצר‭ ‬ותקווה‭ ‬טבעית, ‬שלא‭ ‬לומר‭ ‬צורך, ‬לירידת‭ ‬מחירים‭.‬

היא‭ ‬כללה‭ ‬מגה‭ ‬הגרלות‭ ‬של‭ ‬דירות, ‬שחלקן‭ ‬עדיין‭ ‬אינו‭ ‬בתכנון‭ ‬וזוכים‭ ‬מאושרים‭ ‬שקיבלו‭ ‬סמס‭ ‬והודעת‭ ‬מייל‭ ‬על‭ ‬זכייה‭ ‬ועל‭ ‬הזכות‭ ‬להמשיך‭ ‬ולהתמודד‭ ‬ובינתיים‭ ‬לשלם‭ ‬שכר‭ ‬דירה‭.‬

היא‭ ‬כללה‭ ‬גם‭ ‬תחילתו‭ ‬של‭ ‬תהליך‭ ‬הפקת‭ ‬לקחים‭ ‬במסגרתו‭ ‬נוכחו‭ ‬מקבלי‭ ‬ההחלטות‭ ‬כי‭ ‬המציאות‭ ‬בשוק‭ ‬הדיור‭ ‬היא‭ ‬קשה‭ ‬מהפרחת‭ ‬מספרים‭ ‬בוועדות‭ ‬תכנון‭ ‬ובתקשורת. ‬לתכנן‭ ‬ולבנות‭ ‬דירה‭ ‬ותשתיות‭ ‬צמודות‭ ‬לוקח‭ ‬זמן, ‬עולה‭ ‬הרבה‭ ‬כסף‭ ‬והקשיים‭ ‬גדולים‭.‬

תמהול‭ ‬תכנית‭ ‬מחיר‭ ‬למשתכן‭ ‬הגיע, ‬מעט‭ ‬מידי‭ ‬ומאוחר‭ ‬מידי‭.‬

זו‭ ‬הייתה‭ ‬שנה‭ ‬שנעשו‭ ‬בה‭ ‬דברים‭ ‬גדולים‭ ‬וגם‭ ‬כל‭ ‬הטעויות‭ ‬האפשריות‭ ‬ולכן‭ ‬השוק‭ ‬עדיין‭ ‬מחפש‭ ‬את‭ ‬דרכו‭ ‬וקו‭ ‬מגמה‭ ‬ברור‭ ‬אין,

למרות‭ ‬מדד‭ ‬הלמ‭"‬ס‭ ‬המלמד‭ ‬על‭ ‬ירידות‭ ‬מחירים‭ ‬מינוריות‭ ‬ולא‭ ‬סופיות‭.‬

זו‭ ‬הייתה‭ ‬שנה‭ ‬שבה‭ ‬הצטרפו‭ ‬לשוק‭ ‬מחפשי‭ ‬פתרונות‭ ‬הדיור‭ ‬עוד‭ ‬לפחות‭ ‬60‭ ‬אלף‭ ‬משקי‭ ‬בית‭ ‬חדשים. ‬עד‭ ‬שבאוצר‭ ‬לא‭ ‬באמת‭ ‬יפנימו‭ ‬את‭ ‬העובדה‭ ‬שמדובר‭ ‬בשוק‭ ‬צומח‭ ‬עם‭ ‬ביקוש‭ ‬קשיח‭ (‬גם‭ ‬לרכישה‭ ‬וגם‭ ‬להשכרה), ‬ההתשה‭ ‬תימשך‭ ‬ומצב‭ ‬הרוכשים, ‬למרות‭ ‬ההתשה, ‬דווקא‭ ‬יורע. ‬

זו‭ ‬הייתה‭ ‬שנתה‭ ‬ה‭-‬69‭ ‬של‭ ‬מדינת‭ ‬ישראל‭ ‬וכולנו‭ ‬מקווים‭ ‬ששנתה‭ ‬ה‭-‬70‭ ‬תהא‭ ‬השנה‭ ‬שבה‭ ‬תגיע‭ ‬הבשורה‭ ‬ואולי, ‬אולי‭ ‬ניתן‭ ‬יהיה‭ ‬להפסיק‭ ‬ולהתיש‭ ‬את‭ ‬שוק‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬הישראלי‭ ‬ואת‭ ‬העוסקים‭ ‬בו‭.״‬

הצטרף/י לניוזלטר
הצטרף/י לניוזלטר
הירשם/י לניוזלטר שלנו לקבלת עדכונים
את/ה יכול/ה לבטל את ההרשמה בכל עת.

השאר תגובה

כתובת האימייל שלך לא תפורסם.