להפחית את מס הרכישה – ולאפשר מיידית צמיחה

הירידה בעסקות המקרקעין בשוק מאז ה – 7.10 הינה בהמשך לתקופת האטה שקדמה לה, בשל הריביות הגבוהות והמצב הפוליטי הפנימי הנפיץ. כעת המצב המלחמתי מצטרף לכך ומעלה את אי הוודאות הכלכלית, ביחד עם תחושת היעדר אופטימיות כללי, ומספר עסקות המכר בשוק קטן משמעותית, כפי שעולה מנתוני האוצר.

כל זאת שעה שהמידע האובייקטיבי הינו מהסוג שהיסטורית אמור לתרום לעלייה בכמות העסקות בשוק. כך למשל – הצפי לירידת ריביות, ירידה משמעותית בהתחלות הבניה בקידום היתרים ובבניית פרויקטים קיימים תוך התייקרות מהותית בעלויות הביצוע – נתונים המקובל לראות כמפחיתים היצע וממילא תורמים לעליית מחירים בטווח הבינוני והארוך, צפי לעלייה בצורך בדירות במרכז הארץ בשל האירועים, צפי לגל עלייה שיעלה ביקושים, העדר אופטימיות בשוק ההון הישראלי אלטרנטיבת השקעה הרגישה ומושפעת מיידית מסנקציות עולמיות ופגיעה בכלכלה, ועוד.

מס הרכישה המופרז והמוגזם על משקיעים הינו שריד היסטורי וערכאי, הנראה כתלוש מתקופה אחרת, היסטוריה רחוקה משנים ארוכות של ריבית אפסית ומצב בטחוני מוגן לכאורה. כעת, יש להוריד בדחיפות את מס הרכישה למשקיעים ולהשוותו לזה שחל על דירה יחידה דהיינו כ – 2.5% בממוצע ולא 8%. בכך יתאפשר למשקיעים להוות עורף חזק ולחזור בהקדם לרכוש שוב דירות, ובהתאם להניע את שוק הנדל"ן, ואת מנוע הצמיחה העיקרי של המשק (היקף חוב של חצי טריליון ש"ח ו- 20% מהכנסות המדינה).

מהלך כזה יאפשר ליזמים, הסובלים בנוסף ומסיבות מובנות גם ממחסור בעובדים ומריביות גבוהות לחוב, למכור מלאי קיים ולהתחיל בהקדם בפרויקטים חדשים, ובכך לסייע מיידית לקיים ככל הניתן שגרת נדל"ן גם במצב הלחימה ולהניע את גלגלי המשק קדימה.

יצוין שאין באמור בכדי להוות הקטנה של רווחי המדינה ממיסים, שעה שבמצב כזה יגדל מהותית היקף הפעילות והפרויקטים בשוק, ואת רווחי המיסוי תראה המדינה ממיסים אחרים ונוספים החלים בין כה על בנייה ומכירה כגון מע"מ שירותי בניה, מע"מ תשומות, מס הכנסה של קבלנים, מס חברות ועוד. כך גם ימנעו ככל האפשר מצבי דחק וחלילה חדלות פירעון של יזמים, שהינם הדבר האחרון שיתרום כרגע ליציבות או בטחון לשוק או לרוכשים.

"רק יחד ננצח."

עו"ד שחר פטל הינו מייסד ובעלים שחר פטל משרד עורכי דין
מומחים בפרויקטים במקרקעין ובהתחדשות עירונית